Le recours contre sans recours aux prêts hypothécaires de refinancement

Un prêt sans recours est utilisé pour acheter des biens qui sera votre résidence principale. Le prêteur n`a aucun recours contre vous si vous ne parvenez pas à faire vos paiements de prêt. Le prêteur peut essayer de récupérer la dette par la forclusion, mais il ne peut pas vous poursuivre pour toute lacune après la vente de la propriété. Le prêteur est obligé d`accepter la perte. Dans certains Etats non-recours, les lois non-recours appliquent uniquement à acheter des prêts (prêts à la maison d`origine utilisés pour acheter des biens résidentiels), et le refinancement habituellement convertit un prêt sans recours à un prêt de recours. Quelques États, comme la Californie, ont une règle prêteurs une action permettant seulement un choix entre les deux actions possibles pour recueillir la dette hypothécaire impayé: forclusion ou un procès.

D`une manière générale, un prêt sans recours permet à un prêteur de poursuivre les voies légales pour recueillir toutes les lacunes de votre dette hypothécaire non couvert par une vente de forclusion de la propriété. En règle générale, les prêts hypothécaires de refinancement, le prêt sera un prêt de recours, si elle consiste à encaisser une partie des capitaux propres de votre maison (cash-out de refinancement) ou si vous voulez simplement des conditions de financement plus favorables. Qu`est-ce qu`un prêteur peut légalement faire pour recouvrer la dette, si vous avez un recours contre prêt sans recours, dépend en grande partie de l`état où vous vivez et que ce soit un état de forclusion judiciaire ou non-judiciaire.

Deuxième hypothèques utilisés pour financer l`achat de votre résidence principale peut être prêts sans recours, mais parce que la plupart des emprunteurs peuvent obtenir une deuxième hypothèque à d`autres fins (amélioration de l`habitat, la consolidation de la dette), il est plus fréquent pour une deuxième hypothèque pour être un recours prêt. La même chose peut être dite pour la plupart des prêts sur valeur domiciliaire ou crédit hypothécaire (HELOCs). Cependant, il peut venir à la façon dont votre agent de prêt ou d`hypothèque structures de courtage au titre de prêts et l`état dans lequel vous vivez, quant à savoir si ce sera un prêt à recours. Une liste de recours et sans recours états est fourni sur le site Foreclosed rêves.

Les prêts non-recours peuvent être plus difficiles à obtenir et peuvent avoir des taux d`intérêt plus élevés, car ils représentent un degré de risque plus élevé pour le prêteur. Il y a peu de chance que vous pourriez refinancer un prêt sans recours en obtenant un autre prêt sans recours, sauf si vous êtes prêt à faire des concessions, comme étant d`accord sur un taux d`intérêt plus élevé ou plus court terme du prêt avec des paiements mensuels plus élevés ou de payer en espèces pour tous les frais de prêteur et les frais de clôture.