Tout comme les propriétaires, les propriétaires d`entreprise sont souvent obligés de prendre une hypothèque à payer pour l`espace commercial sur lequel ils opèrent. La structure de prêts hypothécaires commerciaux est très semblable à celle des prêts hypothécaires résidentiels: en échange de payer le plein prix d`une structure, le prêteur recevra des paiements réguliers de l`emprunteur sur une longue période de temps, les paiements qui comprennent à la fois une partie du capital et l`intérêt. Et, tout comme de nombreux propriétaires, de nombreux propriétaires d`entreprises choisissent de refinancer leur prêt hypothécaire, d`échanger leur ancien pour un nouveau avec de meilleures conditions.
Approche différents prêteurs. Beaucoup d`entreprises font l`erreur d`approcher seulement leur prêteur actuel sur le refinancement. Ceci est souvent en raison de l`hypothèse que le prêteur facturera moins de frais et offrira des taux similaires à d`autres prêteurs commerciaux. Dans certains cas, cela est vrai - en raison de votre relation existante, le prêteur peut en effet vous étendre de meilleures conditions - mais il n`y a aucune raison pour que vous ne devriez pas approcher autant de partis que possible à la recherche de la meilleure affaire.
Remplissez applications. Vous devriez demander à tous les prêteurs sur les termes généraux qu`ils peuvent vous offrir. Cependant, seulement après avoir rempli une demande peut un prêteur vous faire une offre spécifique. Pour les prêteurs qui sonnent le plus prometteur, remplir une demande. La plupart des prêteurs demanderont à voir depuis plusieurs années des deux documents de returns- d`impôt des particuliers et des entreprises montrant des améliorations apportées sur les états financiers individuels et Property- pour tous les partenaires de l`entreprise.
Négocier avec les prêteurs. Les prêteurs non seulement facturer des taux d`intérêt sur le prêt, mais beaucoup auront différentes structures de frais et des exigences différentes pour la délivrance du prêt. Par exemple, certains prêteurs exigent un Américain Land Title Association, ou enquête ALTA, tandis que d`autres ne seront pas. enquêtes ALTA généralement ajouter au moins 1 000 $ au coût du refinancement. Si un prêteur donne une offre plus favorable que les autres, leur montrer l`offre et leur demander de battre du match il.
Fermez l`affaire. Lorsque vous avez la meilleure offre que vous allez obtenir de tous les prêteurs, faites votre choix. Rappelez-vous, bien que, pour déterminer le prix réel de la nouvelle hypothèque avant de signer sur la ligne pointillée. De nombreux propriétaires d`entreprises il suffit de regarder les économies d`intérêts et d`oublier non seulement sur les frais rattachés à une nouvelle hypothèque, y compris les frais de prêteur, les frais de clôture et les frais d`évaluation, mais aucune pénalité de remboursement anticipé qui existe sur leur prêt hypothécaire actuel. Si vous faites le calcul et l`affaire fait encore un sens, signer de suite.
