L`immobilier résidentiel relie les consommateurs à Homes- immobilier commercial relie les investisseurs à tirer profit. L`argent est échangé lorsque les actifs sont achetés, maximisés comme des actifs sont gérés, et a obtenu lorsque les actifs sont vendus, comme l`a noté Stuart Rider, commercial promoteur immobilier, entrepreneur, conférencier et auteur. Immobilier commercial (CRE) est évaluée à partir de deux perspectives clés: flux de trésorerie et de la valeur du bâtiment.
Examiner l`état et l`environnement de la propriété. Inspecter la structure interne et externe en donnant une attention particulière sur le toit, les systèmes de services publics, des hauteurs de plafond, l`âge, le hall et l`entretien des pelouses. Imaginez les éventuelles réparations qui seront nécessaires dans un délai de trois à cinq ans, les clients d`impression initiaux auraient à l`entrée, et l`environnement concurrentiel du marché voisin. Si un magasin d`ancrage à proximité est l`ouverture (ou la fermeture), cela peut grandement influencer le succès ou l`échec de cette entreprise.
Anticiper ce qui peut être réalisé à cet endroit. actifs CRE reconnaissent la valeur lorsqu`il est occupé par un locataire. Analyser les candidats potentiels d`entreprise pour cette structure et l`emplacement. Soyez conscient que les bâtiments sont classés par types de classes qui dénotent des caractéristiques à propos du bâtiment et de son environnement. bâtiments de classe A sont très recherchés structures nouvelles ou récemment rénovées souvent faisant appel à haut profil des locataires tels que les médecins et les avocats, alors que les bâtiments de classe C offrent un espace fonctionnel pour les locataires recherchant des taux de location économiques. Ceux-ci comprennent les entreprises qui fréquentent «walk-in traffic" ou transactions commerciales "cash and carry".
Évaluer la valeur de la propriété. valeur CRE est déterminée en divisant le revenu de location (loyer perçu du locataire) par le taux de capitalisation (retour sur investissement moyen de bâtiments similaires dans la région). Dolf de Roos, président de la propriété Venture, note que les taux de capitalisation de Wall Street sont généralement autour de 5 pour cent. Ainsi, un revenu locatif de 100 000 $ rendrait une valeur prospective de 2 M $ (100 000 $ divisé par 5 pour cent).
Améliorer les caractéristiques et les commodités de l`immeuble afin de générer plus de revenus. Les locataires potentiels sont attirés par les options qui leur permettent de fonctionner plus efficacement. Une offre pour installer un, parking, accès internet haut débit système de sécurité ou de signalisation peut influer sur l`opportunité, l`augmentation des revenus locatifs et la valeur globale du bâtiment.
