Chaque type de bâtiment commercial a certaines caractéristiques ou fonctionnalités qui le distinguent de tous les autres et pourrait changer la façon dont elle est classée, et il faut un œil exercé pour les repérer. Mais, il est important de savoir ce que les prêteurs vont chercher au moment de décider de financer une propriété commerciale. La qualité ou la valeur d`un bâtiment détermine souvent ce que la classe du bâtiment relève. bâtiments de classe A ont le meilleur emplacement, les infrastructures, la conception et la fonctionnalité, tandis que la classe B est moins en demande et la classe C la moins désirée de tous.
Évaluer l`emplacement de la propriété commerciale. Mesurer la taille du terrain et du bâtiment. Obtenir une estimation de la capacité du bâtiment pour les travailleurs, l`équipement et les clients. Est-ce que le bâtiment possède une base solide? Une bonne infrastructure peut rendre le bâtiment plus économe en énergie, moins coûteux à entretenir, donner un nombre plus élevé de baux et, finalement, de rang plus élevé.
Évaluer la qualité de la zone environnante. Est-ce que le bâtiment correspond à la sensation générale et l`apparence de son environnement? Gardez à l`esprit que la situation de stationnement est important aussi. Notez toutes les commodités de la propriété peut avoir pour le rendre plus attrayant visuellement ou commercialement viable. Prendre en compte ce que les autoroutes ou les routes sans le bâtiment a un accès pratique à. Les meilleurs emplacements donnent bâtiments de classe A, tandis que les zones les moins désirables attirent de classe B ou C.
Analyser les revenus de la propriété commerciale. Utiliser son revenu net d`exploitation avant la dette et l`amortissement pour une seule année. Ensuite, prendre ce nombre et diviser par son taux de capitalisation. Cela vous donnera une idée générale de la rentabilité de la propriété est. Remarque si oui ou non la propriété est entièrement loué, comment son été maintenu et à quelle hauteur les dépenses sont.
Découvrez ce que le bâtiment a été initialement conçu pour. Est-il actuellement utilisé à cette fin ou fonction? Faire des recherches et déterminer le niveau de la demande existe à cette fin ou fonction.
Découvrez comment vieux bâtiment est. Bâtiments âgés de plus de 25 ans sont souvent la classe C, et sont moins souhaitables. Ce n`est pas le cas si une bonne rénovation a été achevée. Par exemple, si un bâtiment de classe B bénéficie d`un emplacement décent, et est bien rénové, il peut se déplacer jusqu`à la classe A.
