Comment construire l`immobilier commercial

Enquêter sur le titre de la terre sur laquelle vous voulez construire votre immeuble commercial pour assurer qu`il est adapté à cette fin. Assurez-vous que la terre est à usage résidentiel, commercial, et non en conformité avec les règlements de zonage locaux et que le titre n`a pas d`autres conditions qui aurait pour effet d`interdire le développement commercial. Mener une étude de faisabilité économique pour déterminer si l`emplacement serait idéal pour l`utilisation commerciale que vous voulez le mettre à. Vous aurez aussi besoin d`embaucher un expert, surtout si vous entreprenez un grand projet, pour mener topographique, le sol et d`autres enquêtes sur la condition physique de la terre pour vérifier qu`il peut supporter le projet.

Recrutez un architecte pour dessiner les plans de construction intégrant tous les éléments de conception que vous voulez dans le bâtiment commercial. Les plans doivent non seulement contenir des spécifications détaillées de l`intérieur pour votre avantage, mais aussi des dessins techniques à pleine échelle indiquant les composants structurels tels que les plans d`étage, de l`électricité, l`éclairage, la plomberie, la ventilation et les systèmes d`extinction d`incendie. Inclure les détails de toutes les technologies vertes qui seront appliquées dans le bâtiment. En outre, le contrat d`un ingénieur pour effectuer des calculs de structure pour le bâtiment.

Renseignez-vous dans le nombre requis d`ensembles de documents et droits prévus, puis soumettre les plans de construction avec votre demande de construction, permis électrique et la plomberie à votre autorité locale. Vous devrez également remplir un questionnaire concernant la présence de matières dangereuses telles que le plomb et l`amiante. Le zonage, d`inspection et de services environnementaux ministères doivent tous examiner votre soumission pour évaluer la conformité avec le code du bâtiment et toutes les autres lois applicables avant de réellement vous délivrer le permis. Lorsque vous soumettez votre demande, vous recevrez un numéro de référence que vous pouvez utiliser pour vérifier l`état d`avancement de votre demande.

Sélectionnez un entrepreneur en bâtiment, qui ne sera pas seulement faire ressortir votre conception habilement, le temps et le budget, mais aussi celui qui est bien versé dans les codes du bâtiment et des technologies modernes afin d`éliminer la possibilité de retards. Évaluer les entrepreneurs sur la base de leur réputation et qu`ils soient enregistrés auprès d`une association professionnelle, sous licence, assuré et collé. Ne manquez pas leur prix et certifications telles que la conservation de l`énergie. Renseignez-vous dans leur connaissance des codes du bâtiment et les exigences de construction commerciale tels que l`accès pour les personnes handicapées. Quiz l`entrepreneur sur les questions d`entretien du chantier de construction tels que l`érection de clôtures temporaires, des signes, obstruction des trottoirs et à droite de façon à limiter la possibilité d`une responsabilité pour les dommages causés aux tiers.

Programmer des contrôles périodiques à la fin de chaque phase de construction afin d`assurer le bâtiment est conforme aux normes de santé et de sécurité. Le permis indique généralement le nombre d`inspections, en fonction de la taille et de la complexité du projet. Il est de votre responsabilité de prendre contact avec le service d`inspection afin que l`inspecteur puisse approuver toutes les étapes jusqu`à l`achèvement du projet. Le bâtiment ne passera pas l`inspection finale si vous étiez pas diligent au sujet des contrôles périodiques.