Comment acheter un immeuble commercial

Un courtier spécialiste de l`immobilier commercial peut vous aider à évaluer la viabilité d`un emplacement et d`identifier les propriétés potentielles. Ils peuvent également vous aider à comprendre ce que vous pouvez vous permettre. Vous aurez besoin d`un comptable pour déverrouiller les avantages de coûts d`exploitation et fiscales de la propriété par rapport à la location de l`espace de vente au détail et un avocat pour gérer la paperasse. Enfin, un courtier hypothécaire commercial peut trier vos options de financement, y compris les prêts et les subventions aux petites entreprises.

L`emplacement est particulièrement important pour les détaillants qui comptent sur un flux régulier de la circulation des piétons. Vous voulez être proche de vos clients et pratique à vos fournisseurs et employés. Commencez par mener une étude de marché pour évaluer l`acheteur locale démographique, les revenus des ménages et les habitudes d`achat, ainsi que l`environnement concurrentiel local. l`emploi de l`État, les licences d`affaires, les taxes de vente et les lois commerciales peut également affecter votre ligne de fond. La Small Business Administration offre des conseils sur la localisation de votre entreprise.

La propriété que vous avez choisi doit être la bonne taille pour vos besoins, ou aux besoins des détaillants-locataires vous louer au. Il est également important de veiller à ce que la propriété est bon pour votre entreprise dans le long terme. Vérifiez qu`il n`y a pas de restrictions physiques ou zonage qui vous empêchent l`expansion ou la modification de l`utilisation de la propriété que votre entreprise grandit. D`un autre côté, l`immobilier commercial est un actif non liquide, ce qui signifie qu`il peut être difficile à vendre. Parlez-en à votre courtier commercial sur la viabilité à long terme de la propriété. Si vous avez besoin d`une injection de liquidités pour relancer la liquidité de votre entreprise, vous devez savoir que vous pouvez vendre.

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété, il est temps de faire vos devoirs. À ce stade, votre équipe d`experts pourrait apporter d`autres experts tels que les évaluateurs et les ingénieurs de vérifier l`état de la propriété, d`évaluer la responsabilité environnementale et de traiter toutes les réclamations juridiques qui pourraient transférer à vous à la clôture. La loi relative à l`immobilier commercial est complexe et un certain nombre de problèmes pourrait influer sur le prix. Votre avocat peut vous donner les conseils appropriés.

Les prêteurs commerciaux scrutent votre entreprise ainsi que la transaction immobilière, vous aurez donc besoin de réserves de liquidités suffisantes, une bonne cote de crédit et une histoire commercial rentable de se qualifier pour un prêt. Les prêts commerciaux exigent habituellement un minimum de 20 pour cent, et le principal est généralement remboursable comme un ballon de paiement après 3, 5 ou 10 ans. Votre comptable joue un rôle clé ici pour vous assurer que votre financement est structuré à votre avantage maximal.