Comment utiliser un échange de 1031 pour l`achat d`une nouvelle maison

Consulter un intermédiaire qualifié de médiation de l`échange et de représenter l`autre vendeur dans l`échange. La Fédération des échanges accommodateurs (FEA) fournit des intermédiaires qualifiés qui sont formés pour gérer les échanges 1031 et qui comprennent toutes les complexités du code fiscal 1031.

Présenter un contrat d`achat à un vendeur d`une propriété comme nature. Une propriété comme nature est un bien qui tombe dans la même catégorie que la propriété que vous vendez aussi. Par exemple, dans l`immobilier commercial, propriétés comme-nature pourrait être une bande de centre commercial en échange d`un immeuble de bureaux ou de bureau. En outre, les propriétés comme genre pourraient même être un immeuble pour un grand bien locatif. Pour les investisseurs immobiliers qui utilisent des propriétés comme-nature en vertu de l`article 1031, les deux propriétés doivent être des immeubles de placement au lieu de résidences standard. (Par exemple, les deux propriétés peuvent être des propriétés de location.)

Signer un accord d`échange avec le Qualified Intermediary et attribuer le contrat d`achat à l`intermédiaire qui recevra le titre et les fonds et de les transférer à l`autre vendeur. Une fois que les deux parties signent le contrat et compléter la transaction, l`échange de biens est considérée comme fermée.

Remplir et soumettre le formulaire IRS 8824 lorsque vous déposez vos impôts annuels. IRS formulaire 8824 indique qu`un échange comme nature a eu lieu, et vous serez en mesure de reporter ou d`éliminer tout impôt sur les gains en capital avec cette forme.