Comment réduire les gains en capital sur les terres agricoles

Négocier avec l`acheteur, en veillant à ce que vous incluez une éventualité dans le contrat exigeant l`acheteur de coopérer avec vous devriez vous choisir de poursuivre un échange de 1031.

Divisez votre contrat de vente en deux parties distinctes. Un contrat est de répondre à la vente de votre résidence principale et un second contrat pour faire face à la vente de la terre agricole associée ou la superficie.

Exercer l`exonération d`impôt sur les gains en capital sur une résidence qui a servi comme résidence principale pour deux des cinq dernières années. Le montant de l`exemption est de 250.000 $ pour un individu et 500 000 $ pour un couple.

En conséquence, la vente de la résidence privée séparément de la superficie d`élevage vous permet d`éliminer complètement les incidences fiscales sur les gains en capital sur les 250 000 $ ou 500 000 $ du prix total des ventes.

Initier un échange de 1031 sur la partie du produit de la vente impliquant la superficie productive.

Tous les biens utilisés pour une utilisation productive dans une entreprise ou comme un investissement admissible à 1,031 traitement. En séparant la superficie de la résidence privée, toutes les terres peuvent être classées comme ayant été détenus à des fins productives dans une entreprise et en tant que tels seront qualifiés pour le report d`impôt en vertu d`un échange de 1031.