Lors du transfert d`un titre (Transfert certificat de titre ou TCT) du nom de l`ancien propriétaire à la vôtre, vous avez besoin d`au moins un mois d`aller à un certain nombre de bureaux gouvernementaux et faire des courses.
Afin de traiter le transfert, vous avez besoin des documents suivants: copie certifiée conforme des titre- copies notariées de l`acte de Vente- dernière déclaration fiscale du certificat Property- du Bureau of Internal Revenue (BIR) que les timbres documentaires et les gains en capital ont été reçu paid- et officielle de paiement de la taxe de transfert et les frais d`inscription.
Enregistrez l`acte de vente absolu avec le bureau local de l`enregistrement des titres (RD) gestion de la compétence de l`emplacement de votre propriété. L`acte de vente est un document montrant le transfert juridique de la propriété immobilière. Ceci est officiellement enregistré à la RD après avoir payé les frais documentaire timbre, taxe de transfert et d`enregistrement.
Demande d`une copie certifiée conforme du titre de vendeur pour vous assurer que le titre est propre et il n`y a pas de problèmes juridiques à cause d`avant le transfert du titre à votre nom. Cela permet également d`éviter les tracas d`avoir à payer un vendeur sans assurance que la propriété que vous achetez peut vraiment être légalement vôtre.
Aller au bureau BIR District régional (RDO) qui gère l`emplacement de votre propriété. Remplir les formulaires et payer les taxes applicables, y compris les timbres documentaires et les impôts sur les gains en capital. Idéalement, les timbres documentaires et les gains en capital doivent être payés au plus tard le 10e jour du mois suivant la légalisation de l`acte de vente. Si vous allez au-delà de cet horaire, attendez quelques pénalités et majorations.
Le vendeur paie la taxe sur les gains en capital et les impôts impayés immobiliers dus (le cas échéant). L`acheteur paie les frais d`inscription, y compris les frais de timbres fiscaux documentaires, taxe de transfert et d`enregistrement. Alors que ce sont le partage niveau de dépenses pratiquées aux Philippines, les acheteurs et les vendeurs peuvent avoir leur propre accord mutuel sur la façon de partager les dépenses.
Obtenez le certificat d`immatriculation Ordonnateur (CAR). Ce document autorise le bureau de RD pour effectuer le transfert de propriété à votre nom.
Aller à la Ville ou au bureau de l`évaluateur municipal. Demandez une copie certifiée conforme de la dernière déclaration d`impôt pour la propriété. Ce document est nécessaire pour l`évaluation de la RD de vos frais de transfert.
Payer les frais de transfert à la Ville / bureau du gouvernement municipal. Après quoi, vous devez revenir à la RD pour montrer vos reçus officiels et la RCA. Lors de l`acceptation de ces exigences, il y a un délai d`exécution d`environ deux semaines à un mois pour le nouveau titre à émettre sous votre nom. La RD vous donnera Duplicate du propriétaire du titre de votre nouveau TCT.
Conseils Avertissements
- Le montant total des frais dont vous avez besoin pour préparer dépend des taxes mises en recouvrement et autres frais de transfert. Fondamentalement, le plus cher de l`évaluation de la propriété est élevé, plus les frais que vous devez payer.
- Vérifier l`authenticité d`un TCT avant d`acheter une propriété. Vous pouvez vérifier cela à la RD. Une déclaration d`impôt présenté par le vendeur ne suffit pas. Il est de votre droit de vérifier l`authenticité d`une transaction immobilière. Ce faisant, vous évitez la possibilité d`avoir des ennuis juridiques et financiers.
