Pour des raisons de responsabilité, il est toujours conseillé de posséder l`investissement immobilier à l`intérieur d`une société à responsabilité limitée (LLC). biens personnels LLCs propriétaires de blindage pour le passif de la LLC. Typiquement, les banques ne permettent pas LLCs d`acheter des immeubles de placement et à la place, il faudra que les individus prennent le titre de propriété et personnellement garantir le prêt hypothécaire. Une propriété peut être acheté personnellement et puis le titre peut être transféré à une LLC après l`hypothèque est acquise. Transfert du titre d`une propriété se fait soit par une forme d`acte quitclaim ou acte de garantie.
Créer une LLC. Vous pouvez avoir un avocat mis en place la LLC pour vous ou vous pouvez simplement remplir les articles de l`organisation avec votre secrétaire d`Etat. les frais de dépôt de l`Etat pour la création d`LLCs varient généralement de 75 $ à 200 $.
Remplir un formulaire acte quitclaim ou garantie. Soit sous forme va transférer le titre de propriété de votre nom dans le nom de la LLC. La différence entre un acte de garantie et un acte quitclaim est que les actes de garantie garantissent un transfert propre du titre tandis que les actes quitclaim ne le font pas. Consultez votre avocat au sujet qui forment acte à utiliser pour votre situation personnelle. Il convient également de noter que les actes ne sont valables que si notariée.
Mettre à jour vos polices d`assurance. Tant votre assurance de titres et de l`assurance des biens devront être mis à jour pour refléter la nouvelle propriété du bien. Si vous ne mettez pas à jour les polices d`assurance de votre couverture peut ne pas être valable dans le cas où vous déposez une réclamation.
Fichier l`acte. Le bureau de l`enregistreur de comté est responsable de la tenue des registres de la propriété dans le comté. Allez à votre palais de justice de comté local avec votre formulaire d`acte rempli et demander de déposer l`acte. Vous devrez peut-être payer une petite taxe de dépôt.
