Il y a peu de transactions financières plus satisfaisantes que de vendre une propriété à une grande fin lucrative, surtout si vous pouvez reporter l`impôt sur ce bénéfice. Heureusement, il existe plusieurs façons d`y parvenir, en fonction de divers facteurs tels que la quantité et le type de gain en capital qui se réalise. Vous aurez besoin de connaître les règles et leur application à votre situation.
Calculer le bénéfice net, vous recevrez de la vente de votre propriété après déduction des frais et commissions. Cela varie en fonction du type de propriété que vous vendez. Si vous vendez des objets de collection ou d`antiquité, vous serez imposé à un taux plus élevé que pour une vente immobilière, qui peut se qualifier pour le traitement des gains en capital à long terme. Les gains à long terme sont celles qui sont faites sur les biens ou les investissements qui ont eu lieu pendant plus d`un an, et ils sont imposés à un taux inférieur à celui des gains à court terme, qui sont imposés à un taux marginal d`imposition du contribuable.
Différer le montant de votre gain en utilisant le produit pour acheter des biens de même nature en vertu de la Section de l`IRS 1031 Règles. Ces règles permettent aux contribuables de reporter tout gain sur la vente de certains types de biens si elles utilisent le produit pour acheter des biens similaires. Par exemple, si vous vendez 10 immeubles locatifs individuels dans la même année, vous pouvez utiliser le produit pour acheter tout ou partie d`un complexe d`appartements et de reporter le paiement de l`impôt sur le gain parce que le complexe est considéré comme un type de propriété similaire. Ceci est appelé un "like-échange en nature" et doit être déclarée sur le formulaire IRS 8824.
Net des pertes en capital que vous avez réalisés contre votre gain, si possible. Vous devez net la perte dans la même année que vous avez réalisé le gain. Si vous avez réalisé une perte dans une année antérieure, vous pouvez déduire seulement 3000 $ de cette perte à votre gain actuel si vous ne pouviez pas déduire la totalité de la perte de cette année précédente. Par exemple, si vous vendre un stock à un profit de 40.000 $ au cours de l`année et ont un autre stock sur lequel vous avez perdu 20 000 $, vous pourriez vendre le rapport perdant seulement 20 000 $ de gain pour l`année. Mais si vous avez vendu votre stock à une perte l`année précédente et a eu aucun gain contre lequel de le déclarer, vous seriez en mesure de déclarer seulement 3000 $ de la perte de cette année. Ensuite, vous pouvez réduire votre courant de 40.000 $ de gain par le $ 17,000 perte restant dans l`année en cours.
Vendre votre propriété à un an lorsque vous attendre à avoir des crédits d`impôt autrement inutilisables, les incitations qui réduisent votre réelle facture d`impôt dollar pour dollar sur la ligne de fond. Par exemple, si vous devez 3300 $ après toutes les déductions et les revenus ont été enregistrés, un crédit d`impôt de 2000 $ permettra de réduire votre facture d`impôt à 1.300 $. Si vous envoyez des enfants au collège l`année prochaine, vous pourriez être en mesure de réclamer des crédits d`impôt éducatifs correspondants. Mais si votre revenu imposable est relativement faible, certains ou la totalité de ces crédits peuvent aller inutilisés. La seule façon de récupérer ces crédits est d`augmenter votre revenu, de sorte que la vente de votre propriété dans l`année où vous recevez les crédits peuvent vous permettre de réduire ou d`éliminer la taxe sur le gain évalué. La même chose vaut pour les déductions. Si vous avez un projet de loi médicale importante que vous devez payer de leur poche et qui permettra de réduire votre facture d`impôt à zéro, envisagez de vendre votre propriété cette année, de sorte que votre déduction autrement inutilisée peut réduire ou éliminer votre revenu de gain en capital.
Vivez dans votre résidence principale pendant au moins deux des cinq dernières années avant de vendre. Ensuite, vous pouvez exclure la première 250.000 $ (500.000 $ si elle est mariée) gain sur la vente de votre maison de taxation. Ceci est l`un des plus grands allégements fiscaux dans le code fiscal entier et applique à tous les propriétaires, quel que soit le niveau de revenu. Toutefois, cette exclusion est uniquement disponible pour votre résidence principale. Les gains provenant de l`investissement et de location des propriétés ne peuvent pas être exclues.
