Comment interpréter les frais de baux commerciaux

Instructions

1. Comprendre que la plupart des baux ont quelques choses en commun. Le bail prévoit des frais de retard, les dépôts et les augmentations de loyer annuelles. Si vous avez du mal à payer vos factures à temps ou si vous prévoyez de rester à cet endroit pendant plus d`une période de location, regardez ces stipulations très attentivement.

2. La recherche de votre taux de taxe de vente locale. De nombreux États exigent que le locataire paie la taxe de vente sur le montant du loyer. Par exemple, si votre loyer est de 1000 $ par mois et votre taux de la taxe de vente est de 10 pour cent, vous finiriez payer 1100 $ par mois pour le loyer.

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   Déterminer le montant en dollars par pied carré. Ceci est la meilleure façon de comparer le loyer de base de plusieurs propriétés. Le propriétaire cite habituellement ce chiffre sur une base annuelle. Par exemple, si votre propriétaire vous dit que votre loyer est de 12 $ par pied carré par an, multiplier ce nombre par vos pieds carrés et diviser par 12 (le nombre de mois de l`année) pour obtenir votre paiement mensuel. À 12 $ par pied carré, vous finissez par payer un dollar par pied carré par mois, donc si votre unité est de 500 pieds carrés, qui vous coûtera 500 $ par mois. Ce nombre varie en fonction de la qualité de l`unité et de ses nouveaux bâtiments LOCATION- dans des emplacements de choix peut être très coûteux.

4. Recherchez le CAM anagrammes, qui représente les parties communes d`entretien. Cette situation est commune dans les places et les centres commerciaux ou tout autre lieu où un locataire partage le bâtiment avec un autre locataire. Ces frais sont inclus dans le loyer mensuel et paie pour le propriétaire à suivre breezeways, les allées, salles de bains, des parkings et des poubelles.

5. Demander à propos de "charges d`escalade de l`immobilier." Les propriétaires d`immeubles peuvent passer des taxes foncières sur leurs locataires. Ceci est également un forfait payé chaque mois avec votre louer- surveiller si - les impôts fonciers immobiliers sont réajustées chaque année et il est possible que votre partie va sauter quand cela arrive. La plupart des localités, cependant, ont des bouchons sur cet ajustement.

6. Vérifiez si le propriétaire propose une "bail brut." Ces types de baux comprennent généralement votre loyer et les services publics (eau, électricité / gaz, services parfois de téléphone) et autres frais associés à la location de l`espace (CAM). Pour savoir si cela est une bonne option pour vous en tant que locataire, essayez de déterminer ce que vos services publics coûteraient si vous étiez de les obtenir dans votre propre nom et de payer vous-même. Comparez les deux options et voir lequel coûte le moins.

7. Voyez si vous trouvez le terme "triple net" ou NNN. Cela signifie que le locataire paie une part proportionnelle des dépenses d`impôts, d`assurance et d`exploitation de la propriété. Ceci se distingue de "rente absolue" en ce que ce dernier, le locataire paie pour la réparation et l`entretien de la structure et le toit de leur unité, en plus des frais NNN.