Les services publics sont inclus dans le loyer de l`immobilier commercial?

Le loyer brut est celui où le locataire paie un paiement fixe et le propriétaire paie les autres frais sur la propriété, tels que les services publics, les taxes, les réparations et l`assurance. Bien que ce type de bail est plus commun comme un bail d`habitation, certains propriétaires commerciaux offrent des baux bruts. Cependant, même dans un bail brut, tous les types de services publics ne seraient pas généralement être inclus. Le propriétaire pourrait payer l`eau, mais pas le gaz ou électrique, par exemple.

baux nets sont des baux commerciaux communs. Dans le triple net ou net-net-net, le locataire paie un loyer de base et un paiement supplémentaire pour couvrir les impôts fonciers, les évaluations, la maintenance, les services publics et les autres dépenses sur la propriété. Cette taxe supplémentaire pourrait augmenter, si la dépense augmente pour le propriétaire. Comme avec tous les baux, les conditions peuvent varier.

Dans un contrat de location de pourcentage, le locataire paie un loyer de base et de ses propres services publics, avec un pourcentage des ventes brutes ou nettes au propriétaire. Local commercial conçu pour la vente au détail, tels que les centres commerciaux, utilisent fréquemment des baux de pourcentage. Le principe d`un bail de pourcentage est que le centre attire les entreprises et les avantages des locataires financièrement. Une façon un centre attire entreprise est d`avoir un détaillant populaire (ou ancrage magasin) en tant que locataire. Dans certaines situations, le magasin d`ancrage est propriétaire du complexe.

Dans un bail foncier, le locataire non seulement paie un loyer sur la terre, mais est financièrement responsable du paiement de toutes les améliorations, l`entretien et les services publics. Au départ, le locataire loue les terrains nus. En règle générale, les baux fonciers sont pour une longue période de temps, comme 50 ou 99 ans, ce qui permet au locataire de récupérer son investissement sur les améliorations de la propriété. Un bail foncier comprend souvent un bail net.