Lois colocataire locataire dans texas

Un bail explique les termes juridiques de la relation entre le propriétaire et le locataire. Le bail du locataire déclare le montant du loyer et d`autres exigences pour le locataire de vivre dans l`immobilier locatif du locateur. Toute autre personne vivant dans la maison est un occupant non autorisé à moins que le locataire initial signé une sous-location. Avant de permettre à un ami ou autre significatif à emménager, le locataire devrait examiner les conditions du bail pour voir si le propriétaire impose des restrictions sur les colocataires. Le bail peut limiter la quantité de visites d`une nuit ou autre temps consacré à la propriété par les occupants non autorisés.

Un colocataire peut sous-louer l`espace dans un immeuble locatif de l`un des locataires du propriétaire. Au Texas, le propriétaire doit généralement consentir à l`arrangement de sous-location. Un sous-bail juridique implique un accord signé entre le colocataire et le locataire initial. Si les deux parties ont signé un accord de sous-location, le colocataire peut avoir une obligation légale de payer le loyer au locataire d`origine. Toutefois, le locataire initial habituellement a encore une obligation légale de payer le loyer au propriétaire. Si le colocataire ne suit pas les termes de la sous-location et le propriétaire de l`établissement ne reçoit pas de loyer, le propriétaire peut expulser le colocataire et poursuivre soit le locataire initial ou locataire subséquent pour loyer dû.

En vertu de la loi du Texas, chaque locataire un bail signé a une responsabilité pour le montant total du loyer pour l`ensemble de la propriété à moins que les locataires ont signé un accord par chambre à louer seulement une partie d`une propriété. Quand un occupant non autorisé ne paie pas le loyer et le locataire initial n`a pas obtenu une sous-location signé, le locataire initial demeure personnellement responsable de tout loyer dû au propriétaire. L`occupant non autorisé n`a aucune obligation légale au propriétaire si le nom de l`occupant non autorisé ne figure pas sur le bail.

Lorsque le locataire initial voudrais demander un occupant non autorisé à passer de la propriété, la loi du Texas ne nécessite pas le propriétaire pour aider. Si le colocataire a signé une sous-location, le locataire initial peut être en mesure d`engager une procédure d`expulsion sur la base des termes de la sous-location. Si déménager, le locataire initial devrait demander au propriétaire de fournir une version écrite de contrats de location et de demander le colocataire de signer un nouvel accord avec le propriétaire de la propriété.

Quand un ami ou autre significatif se déplace dans une propriété louée par le locataire d`origine, sans une sous-location, les parties devraient envisager de signer un accord de colocation. Une promesse informelle de contribuer au loyer chaque mois ne protège pas habituellement le locataire initial au Texas, si le colocataire ne paie pas louer plus tard. Un accord écrit entre le colocataire et le locataire d`origine peut fournir au locataire initial avec un moyen de faire respecter le paiement du loyer par le colocataire ou d`engager une expulsion si la relation se termine mal. Les parties devraient signer et exécuter leur accord conformément à Texas principes contractuels et les lois propriétaire-locataire.