Nyc lignes directrices location de stabilisation

la loi de stabilisation des loyers à New York City est conçu pour protéger les locataires contre les augmentations de loyer dramatiques ou illégales. Une augmentation de loyer pour un logement protégé par loyer stabilisation est autorisé uniquement en cas d`améliorations structurelles du bâtiment, ou en période de difficultés financières du propriétaire. Ainsi, le loyer de stabilisation sert à maintenir un certain niveau de logements abordables dans la région de New York. En outre, tous les locataires ont le droit de renouveler leur appartement ou hôtel baux. Une liste des bases de données de location stabilisé bâtiments peut être trouvé sur le site du New York City Rent Board Directives.

En l`absence de toute expulsion, tous les locataires qui louent un logement réglementé par loyer stabilisation doivent recevoir une offre de renouvellement de bail. Une telle offre de renouvellement doit être donné entre 90 et 150 jours avant la date d`expiration du bail initial. A chaque nouvel accord de location, le locataire peut choisir entre un contrat de location d`un ou deux ans. Le locateur ne peut expulser un locataire pour la raison de l`échéance.

Les lignes directrices de location spécifiques pour le logement réglementé par loyer stabilisation change chaque année. Le premier ensemble de règles, introduit en 1969, était connu comme la commande n ° 1. La dernière commande à partir de 2011 a été la commande n ° 42, qui régit les baux qui ont commencé entre le 1er Octobre 2010 et le 30 Septembre, 2011. Le loyer pour un an des contrats de location peuvent augmenter de 2,25 pour cent, et de 4,5 pour cent dans le cas de deux contrats de location -Année. Ces augmentations de loyer doivent être remplies avec le consentement écrit du locataire et seulement si le propriétaire édicte des améliorations à la structure ou les services de l`immeuble.

Toute location d`un appartement à New York dans un bâtiment réglementé par loyer stabilisation est autorisé à avoir un colocataire, ainsi que tous les enfants à charge de cette colocation. En vertu de la loi de stabilisation loyer, le loyer demandé à le colocataire doit être assez proportionnelle au prix total de la location de l`appartement. Même si le colocataire a des enfants à charge, il appartient au locataire et le colocataire d`accord sur un prix équitable. Le locataire peut exiger le colocataire partout jusqu`à 50 pour cent du montant total du loyer. Dans le cas où le locataire quitte le bail, le colocataire doit également partir.