Quels sont les droits d`un propriétaire s`il n`y a pas d`accord de location signé?

À moins que le locataire a un bail à long terme dont le mandat n`a pas expiré, le propriétaire peut modifier ou ajouter des exigences de location avec un préavis de 30 jours. La plupart des États exigent cet avis pour être par écrit. Dans le cas d`un propriétaire sans bail, la règle est la même et peut être utilisé pour formaliser les règles non écrites précédemment. Un propriétaire peut spécifier une large gamme de conditions qu`il veut imposer au locataire et les documenter par écrit, si oui ou non ils faisaient partie de l`entente verbale. Le propriétaire sans bail pourrait également utiliser le préavis de 30 jours pour augmenter le loyer.

Le locateur peut expulser un locataire pour défaut de payer le loyer avec un préavis de trois ou cinq jours, selon la loi de l`État, qu`il y ait un bail signé ou non. Dans la plupart des endroits, un propriétaire peut expulser un locataire sans aucune raison, s`il n`y a pas de bail ou d`un bail de mois en mois. la loi de l`État exige un propriétaire d`envoyer un bail préavis se terminant de 30 ou de 60 jours s`il n`y a pas juste cause de la résiliation. Un propriétaire avec un bail pourrait également expulser un locataire pour les violations répétées, et dans certains cas, même une seule violation, d`un bail écrit avec un préavis de trois ou cinq jours. Un propriétaire sans bail d`essayer une expulsion pour ces motifs risque de perdre le cas d`expulsion et un costume d`expulsion illicite réussie, parce qu`il n`a pas la preuve la règle existait.

Les États du New Jersey et le New Hampshire interdisent les propriétaires de locataires expulsant sans une bonne raison, comme le non-paiement du loyer, qu`il y ait un bail ou non. La plupart des villes qui ont le contrôle des loyers comprennent cette interdiction ainsi. Juste motif est défini dans les lois de l`État et locales et se compose généralement de l`échec de payer le loyer et les violations des dispositions des contrats de location.

Le District de Columbia et un certain nombre de villes en Californie, Maryland, New Jersey et New York sont soumis au contrôle des loyers. Louer des limites de contrôle de la fréquence et combien les propriétaires peuvent augmenter les loyers, mais interdit toute juste cause des expulsions et parfois impose d`autres règles, telles que celles impliquant les dépôts de garantie et la gestion des services publics. Tous les propriétaires, avec ou sans bail, doivent être conformes aux exigences des ordonnances de contrôle des loyers.