Les droits des locataires avec changement des baux de propriété

Les contrats de location sont soit pour une durée déterminée ou périodique, ce dernier généralement de mois en mois. Si vous avez un bail à durée déterminée, ni le propriétaire actuel ni futur a le droit d`apporter des modifications à tout aspect de votre bail jusqu`à l`expiration de la durée déterminée. D`autre part, si vous avez un bail de mois en mois, le propriétaire (qu`il soit neuf ou ancien) peut changer tout ou partie des termes du bail avec un préavis de 30 jours. Dans de nombreux Etats, le propriétaire peut également résilier le bail avec un préavis de 30 jours.

Il sert à être qu`un bail serait anéantie dans une forclusion si elle a été signée tout moment après l`hypothèque a été prise. Cependant, les 2009 Protéger les locataires à la Loi forclusion changé règle. Maintenant, un bail doit être honoré après la forclusion et de locataires, même ceux sans bail, ont droit à un préavis de 90 jours avant un nouveau locateur peut déposer au tribunal d`expulsion. La seule exception est quand un acheteur de forclusion a l`intention d`occuper le logement lui-même: dans ce cas, il peut annuler le bail, mais doit donner 90 jours de préavis.

New Jersey et New Hampshire ainsi que quelques dizaines de villes, la plupart d`entre eux à New York et en Californie, ont ce qu`on appelle "juste cause d`expulsion" statuts. Ces règles interdisent le locateur d`expulser un locataire sans cause, comme le défaut de payer le loyer. Quelques autres Etats étendent juste cause la protection d`expulsion à certaines catégories de locataires. Massachusetts empêche l`expulsion après foreclosure- Connecticut fournit la protection aux locataires âgés et handicapés. Dans ces Etats, les locataires protégés, quel que soit le statut du bail, sont protégés contre l`expulsion après une vente.

Le District de Columbia, de nombreuses villes en Californie, New York et New Jersey et quelques villes dans le Maryland sont soumis au contrôle des loyers. Dans ces endroits, le loyer relances sont plafonnés selon l`ordonnance locale, quel que soit le bail. Les contrôles sont applicables indépendamment de la propriété et de continuer à appliquer lorsque la propriété est vendue. La plupart des ordonnances de contrôle des loyers comprennent juste cause des exigences d`expulsion.

Si votre propriétaire a mis votre immeuble en vente et vous êtes sans bail à durée déterminée, dans une ville sans contrôle des loyers et un état ou une ville sans juste cause des limitations d`expulsion, demandez à votre propriétaire un bail à durée déterminée. Il n`a pas à vous donner, mais demandant ne va pas faire du mal. En effet, s`il est inquiet, vous laissant un logement vacant alors que le bâtiment est sur le marché, il pourrait être motivé pour offrir un. Si le bâtiment est vendu et que vous êtes sans bail à durée déterminée ou d`autres protections, contacter le nouveau propriétaire le plus tôt possible et demander un bail. S`il vous refuse un, puis demander plus de 30 jours préavis s`il a l`intention de vous demander de quitter, et commencer à chercher un autre endroit.