Le code indiana sur l`immobilier forclusion et les droits des locataires

Forclusions aux États-Unis sont soit judiciaire (au tribunal) ou non judiciaire (administratif). Dans l`Indiana, les saisies sont judiciaire. Depuis 2011, les prêteurs exclure ont dû envoyer un avis aux emprunteurs défaillants au moins 30 jours avant le dépôt d`une action en justice la forclusion. Ils initient l`action de forclusion par dépôt d`une poursuite et l`enregistrement ce qui est connu en tant que "litispendance," ou un avis d`attente procès. Les parties nommées ont le droit de demander une conférence de règlement à poursuivre une alternative à la forclusion, comme une modification de prêt. Le tribunal délivre finalement un jugement pour ou contre la forclusion, et, si l`ancien, ordonne la vente de la propriété.

prêteurs peuvent exclure dans l`Indiana comprennent à la fois le propriétaire et les locataires dans la forclusion parce qu`une convention de location est en fait un intérêt dans la propriété. Le but d`un prêteur, y compris un locataire dans l`action est de mettre fin à des droits que locataire associés à la propriété - qui est, pour mettre fin à son bail. Cependant, la plupart des prêteurs déposent seulement contre l`emprunteur, en particulier depuis une loi fédérale 2009 interdisant les prêteurs de mettre fin à des baux après la forclusion est entré en vigueur.

Les locataires Protéger Loi fédérale sur forclusion de 2009 exige que les prêteurs et les acheteurs de forclusion pour honorer les baux résidentiels existants après la forclusion. La seule exception à cette exigence est quand une propriété de forclusion est acheté par une personne qui a l`intention d`occuper le logement locatif lui-même. A la fin d`un bail ou pour les locataires sans bail, les prêteurs exclure et tous les autres nouveaux propriétaires, y compris ceux qui ont l`intention d`occuper l`unité, doivent fournir aux locataires avec un préavis de 90 jours avant l`ouverture d`une action en justice d`expulsion.

Un prêteur forclusion ou autre acheteur de forclusion a le droit dans l`Indiana de mettre fin à un bail après la forclusion sans juste cause - qui est, sans raison liée à bail comme le défaut de payer le loyer. Après le préavis de 90 jours requis par la loi fédérale, un propriétaire poursuit une expulsion dans l`Indiana en déposant un procès d`expulsion, appelée detainer illégale, au tribunal. Le locataire est accordé une audience. Si elle est approuvée, l`expulsion est effectuée par le shérif du comté qui poste d`abord la propriété puis enlève de force tous les occupants restants.