Combien de temps faut-il à exclure dans le new jersey?

La période qui commence par un dépôt officiel de la cour et se termine par la vente aux enchères de propriété est appelée pré-forclusion. Il commence avec le prêteur avertir l`emprunteur de l`intention de déposer des documents de forclusion. Cet avis doit se produire au moins 30 jours avant le dépôt réel. Légalement, le prêteur pourrait donner avis immédiatement à l`emprunteur manque un paiement, mais la plupart des prêteurs ne commence pas envisager sérieusement la forclusion jusqu`à ce que deux ou trois paiements sont en retard. Au cours de cette période de 30 jours, l`emprunteur peut arrêter la forclusion prévue en faisant le montant en souffrance.

Si l`emprunteur ne compense pas le déficit hypothécaire dans le délai initial de 30 jours, le prêteur peut commencer la forclusion réelle en enregistrant un avis de l`attente de procès avec le greffier du comté. Dès que l`emprunteur est informé de cette deuxième étape, il a encore 35 jours pour répondre à la plainte. Faute d`une réponse, le tribunal normalement se prononcer contre lui et une date sera mis aux enchères hors de la propriété. Si l`emprunteur a une réponse légitime, un procès pourrait allonger la durée globale de la forclusion.

Même sans une réponse du propriétaire, le New Jersey a l`un des moments les plus longs d`attente pour la forclusion de la nation. Après le jugement par défaut est entré, 45 jours doivent passer avant l`étape suivante, l`avis de vente, peut aller de l`avant. L`information concernant l`intention de mettre aux enchères la propriété doit être affiché sur la terre elle-même, dans le bureau du tribunal local et publié dans deux journaux locaux. L`avis doit également être envoyée au propriétaire de la propriété au moins 10 jours avant la vente.

Tant que l`emprunteur a été donné l`obligation préavis de 10 jours de vente, la vente aux enchères peut commencer selon les plans. La vente a lieu sur les marches du palais de justice comté. Le plus offrant devient le nouveau propriétaire, bien qu`il dispose de 24 heures pour effectuer le paiement final. Ceci complète la forclusion.