Qu`est-ce qui se passe quand un bail expire?

Si votre bail expire et vous arrêter de payer votre propriétaire le loyer, ou utilisez l`avance de loyer de votre dernier mois pour payer votre dernière période de location, vous avez effectivement sectionné votre bail comme prévu. De ce fait, à la fois le propriétaire et le locataire peuvent attendre la propriété qui doit être libéré à la date indiquée dans le contrat de location. Autres attentes de fin de contrat de location, tels que les droits du propriétaire pour montrer la propriété pour les futurs locataires et des procédures de retour de la sécurité-dépôt, commencer tel que défini par le bail ou l`état du droit.

Si vous continuez à payer le loyer à votre propriétaire et il l`accepte après l`expiration de durée initiale de votre bail, vous êtes considéré comme un locataire à volonté. Bien que des détails au sujet de la location à volonté varient entre les Etats, la plupart des Etats exigent que le propriétaire (certains exigent également les locataires) de donner un préavis avant de quitter la propriété. Le préavis est souvent 30 jours ou d`un mois civil, mais est définie par la loi de l`Etat. Pour cette raison, seront au-locataires ne peuvent pas être expulsés de leur maison sans préavis et suffisamment de temps pour localiser et organiser de nouveaux logements.

lois locateur-locataire diffèrent entre les Etats, mais dans de nombreux Etats, le propriétaire est tenu de respecter tous les termes du bail expiré dans un bail à volonté autre que la durée de la location. De ce fait, les accords antérieurs, tels que les procédures de paiement de loyer, l`accès à la propriété et la location de taux, restent en vigueur. Dans de nombreux Etats, le propriétaire doit vous fournir un préavis dans une situation à volonté location avant de soulever rents- cette période est généralement le même que les lois de l`État relatives à la notification préalable de résiliation d`un bail à volonté.

Si un bail expire et les deux parties souhaitent prolonger le contrat de location, un nouveau bail peut être conçu pour remplacer celui expiré. Extension d`un nouveau bail fournit les propriétaires avec la sécurité de location stable, alors qu`il fournit des locataires protection de location à long terme qui ne sont pas disponibles à partir d`un bail à volonté. Si les deux parties de renégocier un bail, certains termes peuvent changer dans le nouveau bail. Si un propriétaire n`a pas accepté les paiements de loyer passés la durée du bail, il peut exiger que les locataires signent un nouveau bail afin de rester dans la propriété.