Les lois sur la modification d`un contrat de location en californie

A moins que l`un des signataires d`un contrat de location n`a pas eu ce qu`on appelle "capacité," le bail est complètement contraignant, qui est, exécutoire. La capacité est de compétence juridique: Les signataires doivent avoir au moins 18 ans et mentalement capable de comprendre ce qu`ils font. En supposant que cela est le cas, l`une des parties à un bail peut intenter une action en justice contre l`autre pour ne pas avoir à la hauteur de toutes les responsabilités énoncées dans le bail. En règle générale, cela finit par être un propriétaire d`évincer un locataire pour son incapacité à payer le loyer ou de la violation d`une autre disposition du contrat de location, ou un locataire poursuivre un propriétaire d`expulsion illicite.

Selon le Département de la consommation en Californie, un propriétaire ne peut pas changer tout aspect d`un bail qui a une durée déterminée avant l`expiration du terme. Cependant, un propriétaire peut modifier un quelconque aspect d`un bail périodique avec un préavis. Sauf indication contraire dans le bail, l`avis doit être fournie à l`avance par le même laps de temps entre le paiement du loyer. Par exemple, un bail de mois en mois au cours duquel le loyer est payé mensuellement nécessiterait un avis changeant des conditions de location à envoyer un mois à l`avance du changement.

locataires Californie ont une litanie de droits, d`une limite sur la quantité de dépôt de sécurité qu`ils doivent payer pour le droit de réparer des défauts graves dans l`unité si le propriétaire ne fait pas. Dans un certain nombre de villes, comme San Francisco, Berkeley, Oakland et Los Angeles, les ordonnances de contrôle des loyers locaux fournissent des locataires avec des droits supplémentaires, notamment y compris juste cause d`expulsion - l`interdiction de l`expulsion par un propriétaire sans juste cause, comme le défaut de payer le loyer - et les limites sur les augmentations de loyer. Ces droits sont valables, indépendamment de ce que les Etats de location. Par conséquent, une clause de bail qui contredit l`un de ces droits n`a pas à être changé - il est invalide.

Relief Act civile du servicemember permet aux membres du service actif de mettre fin à un bail en tout état lors de la réception des commandes pour un changement de poste ou de déployer une unité militaire. Le locataire dans ce cas, doit en aviser le propriétaire par écrit et donner un préavis d`au moins 30 jours.