Texas droits de propriétaire d`intenter des poursuites en dommages-intérêts

Au Texas et d`autres Etats, un propriétaire peut poursuivre un locataire pour les dommages quand un locataire quitte un bien et donne une indication qu`il ne paiera pas plus de loyer au propriétaire. Le propriétaire poursuit en dommages-intérêts et non louer ou l`éviction parce que cela est une violation anticipée du contrat de location. Le propriétaire a le droit de poursuivre pour la valeur raisonnable restante du contrat de location.

Lorsqu`un locateur poursuit un locataire pour les dommages ou loyers dus, la loi du Texas exige l`atténuation de ces dommages-intérêts jusqu`à la juste valeur marchande de la propriété en question. La loi exige également que le locateur de faire des efforts de bonne foi pour re-louer la propriété et ne peut poursuivre la précédente pour les loyers impayés jusqu`à l`endroit où il re-loue la propriété. La loi du Texas exige aucune mesure d`atténuation des dommages lorsqu`un propriétaire poursuit un locataire pour les dommages dans une rupture anticipée d`un bail. Cela signifie qu`un propriétaire peut intenter une action pour la totalité du montant restant sur le bail et tous les autres frais encourus résultant de la combinaison.

Un propriétaire a le droit d`exiger d`un locataire de payer pour les dommages physiques causés par le locataire à un bien locatif à l`extérieur de l`usure normale. Tel est le cas au Texas et d`autres Etats à travers le pays. Si un locataire refuse de payer, un propriétaire peut poursuivre le locataire devant un tribunal civil pour récupérer les fonds nécessaires pour réparer les dommages. Si les dommages rendent la propriété inhabitable, un propriétaire peut être en mesure d`inclure le loyer à la juste valeur marchande dans le procès à titre de compensation pour le refus du locataire de payer.

A la fin d`un contrat de location d`un locataire peut choisir de se déplacer d`un bien locatif. Le propriétaire a le devoir d`inspecter la propriété au moment du départ du locataire et de déterminer si les dommages existe et effectuer les réparations appropriées. Le propriétaire paie pour ces réparations en utilisant le dépôt de garantie du locataire. Si le dépôt de garantie ne suffit pas à payer pour ces dommages, le locataire doit fournir le montant restant. Si le locataire refuse, le locateur peut intenter une action devant un tribunal civil pour recouvrer les coûts nécessaires. Le propriétaire ne peut utiliser le dépôt de garantie et ne peut poursuivre un locataire pour les dommages causés par le locataire. Il est illégal de tenter de forcer un locataire à payer pour les dommages matériels pré-existante.