Kentucky propriétaire et le locataire droit: rupture d`un contrat de location

Les propriétaires et les locataires peuvent écrire des termes et conditions des contrats de location. Les termes et conditions doivent respecter les lois énumérées dans la Loi sur la location Kentucky propriétaire et. Le loyer est dû à un moment et à l`endroit convenu par les propriétaires et les locataires. Il est conseillé d`avoir ces temps et lieux inscrits dans des contrats de location. Les loyers des chambreurs (personnes qui louent une chambre dans une maison) sont fixés sur une semaine à partir si n`existe pas un bail écrit et sur un mois en mois pour tous les autres locataires. Les locataires doivent se conformer aux modalités et conditions stipulées dans les contrats de location, y compris les propriétaires donnant un préavis avant de tomber un bail et de quitter les lieux.

Les dépôts de garantie sont détenus dans des comptes bancaires dédiés à la sécurité des locataires fonds de dépôt. Les propriétaires devraient inspecter les logements locatifs après déplacement-outs, énumérant les dommages et l`estimation des coûts de réparation. Un locataire devrait recevoir toutes les sommes de dépôt de garantie de son propriétaire quand il quitte les lieux et les laisse intacts. Si un locataire rompt un contrat de location, ne paie pas le loyer de son dernier mois et, au bout de 30 jours après avoir quitté les lieux, ne demande pas la réception de son dépôt de garantie, le propriétaire peut utiliser les fonds de dépôt de garantie pour récupérer le loyer du dernier mois que le locataire n`a pas payé. Pour gérer les litiges sur les sommes dues sur les dommages faits à l`unité de location, un locataire doit déposer une réclamation auprès du tribunal de district. Si le tribunal constate le locataire dans le droit, le locataire est pas responsable de payer pour réparer les dommages et devrait recevoir son dépôt de garantie.

En cas d`incendie ou autre catastrophe naturelle, un locataire peut donner un propriétaire d`un préavis de 14 jours par écrit qu`il va rompre le bail et déménager. S`il veut, le locataire est autorisé à se déplacer immédiatement, avant même que les 14 jours expirent. Il ne sera pas redevable du locateur des fonds supplémentaires.

Bien qu`un locataire doit se conformer à un contrat de location, il est pas obligé de rester dans une unité dangereuse. Si le locataire fournit un avis écrit d`un problème et le propriétaire refuse de faire des réparations, le locataire peut donner un avis de 30 jours informer le propriétaire par écrit qu`il envisage de rompre le bail et quitter. Les propriétaires ont jusqu`à 14 jours pour réparer les dommages. Si les réparations ne sont pas faites, le locataire peut rompre le bail et déménager. Le locataire ne sera pas redevable du locateur des sommes supplémentaires, sauf celles pour couvrir les réparations pour les dommages délibérés (tels que les trous percés dans les murs).

Si un locataire ne paie pas le loyer, le locateur doit remettre au locataire un préavis de 14 jours que le bail prendra fin si le loyer ne soit pas payé en totalité dans le délai de 14 jours. Les propriétaires sont encouragés à conserver une copie de l`avis déposé aux fins de la tenue de dossiers. Les tribunaux pourraient trouver ces locataires responsables des frais de justice du propriétaire et les honoraires d`avocat.