A propos de la loi sur les propriétaires des locataires

La Loi sur la location uniforme Residential Landlord et ne permet pas aux propriétaires de demander un dépôt de garantie supérieur au loyer d`un mois. Chaque Etat définit ses propres règles en ce qui concerne les dépôts de garantie avec certains propriétaires permettant de charger jusqu`à loyer de deux mois comme un dépôt de garantie et d`autres limitant le montant à un mois. Le propriétaire doit retourner le dépôt de garantie au locataire dans les 14 jours de déménagement. Les propriétaires peuvent utiliser le dépôt de garantie à payer pour les dommages au logement locatif ou à louer en arrière. Le locataire doit recevoir une liste détaillée des dommages et à l`arrière louer dans les 14 jours. Le locataire peut poursuivre pour doubler le montant et honoraires d`avocat si le propriétaire omet de retourner le dépôt de garantie.

Les locataires ont l`obligation de garder le bien locatif propre et en bon état tout en vivant dans le logement locatif. Le locataire doit disposer de tous les déchets sur la propriété d`une manière sûre. Les locataires doivent utiliser les systèmes tels que le chauffage, la climatisation et la plomberie dans la maison d`une manière sûre et raisonnable. Les locataires ne peuvent pas détruire ou abîmer la propriété soit volontairement ou par négligence, ainsi que de permettre un visiteur de détruire ou d`altérer la propriété. La loi exige également des locataires à se comporter d`une manière qui ne perturbe pas les voisins.

Le propriétaire doit maintenir la propriété en conformité avec les codes du bâtiment. Les propriétaires doivent veiller à la propriété est habitable en faisant des réparations en cas de besoin. Le propriétaire est responsable de garder les parties communes de l`unité locative propre et sûr. Le propriétaire doit conserver les systèmes, tels que le chauffage et la ventilation, de la propriété en bon état de fonctionnement. Alors que les locataires doivent enlever les ordures de la propriété, le propriétaire est responsable de fournir des récipients pour les ordures. Les unités locatives doivent avoir de l`eau et de la chaleur en cours d`exécution entre Octobre et mai, que le propriétaire doit fournir.

Les locataires peuvent envoyer un avis de résiliation du contrat de location si le propriétaire ne parvient pas à maintenir la propriété d`une manière qui affecte la santé et la sécurité des locataires. Le locataire doit fournir au locateur 14 jours pour corriger la non-conformité avant que le bail se termine dans 30 jours. Si la non-conformité se reproduise dans les six mois, le locataire peut résilier le bail dans les 14 jours sans avoir la possibilité de réparer.

Le propriétaire a le droit d`accéder à la propriété pour effectuer des réparations, inspecter, montrer la propriété et maintenir l`unité avec un préavis raisonnable. En cas d`urgence, le locateur peut entrer dans le logement locatif en cas d`urgence. La Loi sur la location résidentielle et locataire uniforme exige du locateur de fournir deux jours de préavis, sauf en cas d`urgence ou impossible de donner un préavis.

Les propriétaires peuvent signifier un avis si le locataire ne respecte pas le contrat de location. L`avis doit donner au locataire 14 jours pour se conformer ou le contrat de location se termine dans les 30 jours. Les propriétaires peuvent résilier le contrat de bail si le locataire ne respecte pas une deuxième fois dans les six mois. Avis de non-paiement du loyer exige du locateur de fournir 14 jours en demeure de payer ou de quitter la propriété. Le processus d`expulsion varie d`un État à État, mais dans tous les Etats le propriétaire doit fournir un avis avant de déposer une expulsion devant les tribunaux.