Si ma chaleur ne fonctionne pas, quels sont mes droits en tant que locataire?

Tous les 50 États et le District de Columbia exigent des propriétaires de maintenir un milieu de vie habitable pour les locataires, qui est conforme à tous les codes de sécurité de la santé, y compris l`entretien et la réparation des composants structuraux et les systèmes de chauffage et de plomberie. Dans la plupart des Etats, les locataires peuvent signaler leur propriétaire à leur département local de l`inspection des bâtiments si le propriétaire refuse de fixer un système de chauffage et d`air endommagé.

Avant de se plaindre à une agence locale ou de l`État, les locataires doivent donner avis au propriétaire du système endommagé de sorte que le propriétaire a la possibilité de faire des réparations. Les locataires doivent envoyer un avis écrit à leur propriétaire par courrier certifié afin qu`ils aient la preuve d`un avis donné, parce que certains propriétaires peu scrupuleux peuvent refuser de recevoir un avis verbal, ce qui rend difficile pour un locataire de prouver son cas devant le tribunal. Les locataires doivent recevoir une réponse de leur propriétaire qui décrit lorsque des réparations auront lieu dans un délai raisonnable de jours après l`envoi d`un avis. Par exemple, l`état de Californie permet au locataire d`envoyer son propriétaire un avis écrit qui exige une réponse dans un délai raisonnable (cinq à 10 jours) que le locataire détermine.

Certains États fixent des limites de temps strictes sur le temps un propriétaire doit effectuer des réparations. Par exemple, l`état de la Floride exige que le locateur de fixer le système de chauffage du locataire dans les sept jours suivant l`avis ou le locataire peut quitter. Les propriétaires doivent faire des réparations aux systèmes de chauffage rapidement dans les situations d`urgence, par exemple lorsque les conditions météorologiques sont en dessous de zéro et le locataire ne dispose pas d`une source de chaleur alternative. Les propriétaires peuvent fournir des logements de remplacement si les conditions d`urgence met la santé du locataire en danger.

Si un propriétaire refuse de fixer un système de chauffage à l`intérieur d`un certain nombre de jours ou d`un laps de temps raisonnable, le locataire peut résilier son bail de location anticipée sans pénalité. Le délai exact dépend de l`état. De nombreux États permettent à un locataire de résilier son bail en 15 jours ou moins après avoir donné un avis écrit si le propriétaire ne parvient pas à effectuer des réparations. Si le locataire met fin à son bail plus tôt, le propriétaire doit retourner son dépôt de garantie moins les frais pour les dommages matériels.