Accords de sous-location de propriétés commerciales

Si vous signez un bail commercial, vous êtes légalement responsable des dispositions de ce bail, même si votre entreprise échoue et vous trouvez une autre entreprise de prendre en charge l`espace. Si le sous-locataire ne paie pas son loyer, vous êtes responsable de la couvrir, et s`il endommage ou détruit le lieu et est incapable de payer pour les dommages, vous porterez cette dépense. Choisissez subletters commerciales avec soin afin d`éviter, les obligations financières coûteuses inutiles.

Un sous-locataire est techniquement responsable de toutes les dispositions qu`il accepte de quand il signe un accord de sous-location, comme payer le loyer et l`achat d`assurance commerciale en une quantité suffisante pour couvrir les dommages potentiels qu`il pourrait causer à la propriété. En outre, il doit se conformer à toutes les conditions de la sous-location et le bail original, comme permettant l`entrée de propriétaire sur demande et le respect des restrictions de zonage pertinents. Bien que - en théorie - la signature d`un accord de sous-location fait un sous-locataire responsable de ces termes et conditions, dans la pratique, si un sous-locataire par défaut il sera probablement moins cher pour le titulaire du bail initial à payer le loyer impayé que d`embaucher un avocat pour faire respecter un accord de sous-location.

Tout arrangement entre un locataire original et un sous-locataire d`une propriété commerciale est soumise à l`approbation du propriétaire du bailleur ou de biens d`origine. Un propriétaire a le droit de se réunir avec un sous-locataire potentiel ou d`effectuer une vérification de crédit avant d`accepter une propriété sous-bail commercial. Elle a le droit de refuser de permettre à un sous-locataire particulier de prendre en charge un espace, même si le locataire d`origine estime que cette sous-locataire d`être approprié. Cependant, il est généralement dans son intérêt d`approuver un sous-locataire intéressés afin de garder l`espace occupé et augmenter la probabilité qu`elle continuera à recevoir le loyer.

La plupart des baux commerciaux comprennent des dispositions exigeant qu`un locataire original payer le propriétaire des frais pour transférer son bail à un sous-locataire. frais de sous-location peut être autant que la moitié de loyer par mois, et sont destinées à compenser un propriétaire pour le temps et les frais de dépistage subletters potentiels et la préparation d`un accord formel de sous-location. Le locataire d`origine est habituellement responsable de payer les frais de sous-location commerciale, bien qu`il puisse négocier pour partager les frais avec le sous-locataire dans le cadre de l`accord de sous-location.