Qu`est-ce qu`un sous-location légal?

Que ce soit une sous-location est légale dépend en grande partie sur le droit local. Dans certains Etats, le locataire doit obtenir la permission du propriétaire avant de sous-louer une propriété. Dans d`autres Etats, la sous-location est légale tant que le propriétaire ne défend pas spécifiquement la sous-location dans le bail. Pourtant, d`autres États ont des règlements plus complexes qui régissent les types de propriétés peuvent être sous-loués ou dans quelle mesure un bail peuvent fixer des conditions de sous-location. Un bail sera généralement indiquer les règles de sous-louer une propriété, et une sous-location en violation de ces règles sera illégale, sauf si les dispositions de la location sont en violation de la législation locale.

À moins que les dispositions de sous-location dans un contrat de location sont illégales, la location ou la location de l`accord d`une propriété se gouverner si la propriété peut être légalement sous-louer. Dans certains cas, une sous-location ne sera autorisé que si le propriétaire est d`accord, ou si le propriétaire approuve expressément la subleasee que le locataire a choisi. Une fois subleasee a été trouvé et, le cas échéant, approuvé, le locateur peut exiger des documents supplémentaires.

Juste parce qu`un sous-location est légale ne signifie pas que le locataire est exonéré de responsabilité supplémentaire: Un locataire sera probablement responsable des paiements ou des dommages à la propriété manqués d`un subleasee. Alors que le locataire d`origine sera finalement responsable envers le propriétaire, le locataire peut atténuer son risque juridique en exigeant que le subleasee de signer une sous-location et d`accord par écrit pour payer le loyer et les dommages. En plus de causer des problèmes avec un propriétaire, une sous-location illégale peut également soulever des questions d`assurance ou de responsabilité personnelle alors que le locataire est parti.

Parfois, si un locataire n`a pas l`intention de revenir à la propriété, les parties concernées peuvent choisir d`entrer dans une affectation au lieu d`une sous-location. Contrairement à une sous-location, ce qui laisse le bail original intact et crée un nouvel accord entre le locataire et le subleasee, une mission élimine efficacement le locataire de l`équation et transfère les obligations locatives du locataire au nouveau locataire. Pour une cession soit légale, le propriétaire - ainsi que les autres parties - doivent convenir par écrit. Si le propriétaire est disposé à autoriser une mission, cela peut souvent être la meilleure option pour un locataire qui cherche à se débarrasser complètement des obligations futures à l`égard de la propriété.