Qu`est-ce qu`un bail foncier?

L`idée de base derrière un bail foncier est que le propriétaire d`une parcelle de terrain loue à quelqu`un d`autre sans réellement améliorer. Le propriétaire va dans le bail avec l`hypothèse que le locataire permettra d`améliorer la terre en construisant une sorte de construction sur elle. Le locataire devra payer pour la construction du bâtiment et conservera les droits de l`utiliser pendant la durée du contrat de location. À la fin du bail, l`accord peut être soit renouvelé ou que le locataire doit se déplacer hors de la propriété.

Le bail foncier est une solution avantageuse pour le propriétaire pour plusieurs raisons. Le propriétaire n`a pas à se soucier de la vente de la terre, mais il peut encore générer des revenus de celle-ci. Un autre avantage de ce type d`arrangement est qu`il ne comporte pas le propriétaire à venir avec l`argent pour construire un bâtiment sur la propriété. D`autre part, si le locataire déménage et ne paie pas le loyer pour le terrain, le processus d`expulsion peut être compliqué une fois que le locataire dispose d`un bâtiment construit.

Le locataire dans ce type d`arrangement peut obtenir un morceau de l`immobilier souhaitable sans l`investissement initial important dans la terre crue. Dans de nombreux cas, les meilleures terres ne sont pas à vendre, et cela peut être un moyen de gagner encore accès. L`inconvénient d`utiliser cette méthode pour un locataire est qu`il doit investir une somme considérable dans la construction d`un bâtiment sans l`assurance de savoir ce qui se passera après le bail est terminé.

Le bail foncier est généralement un arrangement très long terme pour les deux parties. Par exemple, de nombreux baux fonciers sont mis en place avec des termes de 99 ans. Après l`expiration du terme, le locataire peut avoir une option pour renouveler le bail pour un certain laps de temps. Avec la plupart des baux fonciers, le locataire peut effectivement vendre le bâtiment avec le bail foncier intact. Cela crée une situation où l`accord peut légalement être transféré à une autre partie.