Un bail foncier, aussi appelé un bail foncier, peut signifier différentes choses. Il peut être une location de terres agricoles pour la culture ou l`élevage d`animaux. Cela peut signifier une compagnie de téléphone cellulaire location de locaux et d`accès au milieu d`une propriété pour une tour de téléphonie cellulaire. Cela peut signifier une entreprise de construire et de posséder un bâtiment d`usine, mais seulement le crédit-bail, à long terme, généralement, la terre en dessous. Avec tous les contrats de location au-dessus du bailleur et le locataire doivent être d`accord sur une valeur pour la location des terres. Il doit être mutuellement bénéfique pour les deux parties.
Déterminer l`utilisation de la terre par celui qui est le louer. Est-ce que le propriétaire est toujours en utilisant la terre? Quelle est la valeur de la personne qui a besoin de louer la propriété? L`utilisation par le propriétaire sera amoindrie. Prenons l`exemple d`un moulin à vent pour produire de l`énergie. L`emplacement est une colline près d`un canyon qui est le seul endroit pour le parc éolien? Ou est l`emplacement d`une ferme à plat sur une prairie venteuse où la société de leasing peut localiser sur l`une des dizaines de fermes à proximité au lieu? Considérez si le moulin à vent affectera votre agriculture négativement. Aussi, rappelez-vous la durée du bail. Si le bail dure 20 ans et que vous voulez subdiviser et vendre en 10, vous serez en mesure de? Un nouvel acheteur est soumis à des contrats de location en place.
Considérer l`impact sur votre utilisation actuelle de la terre. Dans le cas d`un parc éolien, auront accès à des routes pour l`entretien changer votre flux d`irrigation? Est-ce que les servitudes d`accès coupées en la quantité de terre, vous pouvez cultiver? Assurez-vous que la rémunération est supérieure à la gêne ou de la perte de revenus provenant de l`utilisation nécessaire du titulaire du bail.
Négocier et rédiger un contrat qui représente l`ensemble des termes du bail. Inclure la durée de la location se déroulera, les options de renouvellement, le recours pour briser le bail et ainsi de suite. Enoncer utilisation raisonnable et restrictions nécessaires. Un avocat qui se spécialise dans les baux fonciers devrait examiner les documents. Être représenté par un expert autre que celui de l`entreprise qui loue la propriété offre. Prendre la vision à long terme de ce que votre utilisation de la propriété sera après la location, ainsi que pendant. Valoriser toutes les restrictions et la perte de revenus de la location.
