Comment calculer un bail d`affaires

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    Calcul du coût total d`un bail d`entreprise est un exercice de lecture attentive et les mathématiques de base. Bien que de nombreux baux sont simples, certains contiennent des escalators, des frais triple net et les autres coûts qui rendent le bail plus cher qu`il semble à première vue. Comprendre le coût total de votre bail est vital pour la prévision des dépenses, et les bénéfices donc, pour votre entreprise.

    Choses que vous devez

    • Copie du bail
    • programme de calculatrice ou un tableur

    • Noter la "terme" de votre bail. le "terme" est le nombre de mois, le bail vous engager.




    • Notez tout "escalators" dans le bail. Un "escalier mécanique" est une augmentation automatique du paiement de location après une certaine période. Si votre bail comprend des escaliers mécaniques, il est plus facile de calculer si vous subdiviser le bail dans les différentes périodes de prix. Par exemple, un contrat de location de 36 mois avec une escalade chaque année serait calculé comme trois baux de 12 mois à des prix différents.

    • Notez le paiement mensuel pour chaque période de prix. Multipliez le paiement de location par le nombre de mois pour déterminer le prix de base de location.

    • Notez tous les frais supplémentaires dans le bail. Certains baux commerciaux comprennent "triple net", Une estimation des dépenses d`entretien et de l`impôt. D`autres pourraient inclure d`autres suppléments mensuels. Multipliez cette charge par le nombre de mois dans le bail.

    • Notez tous les frais supplémentaires ne sont pas dans le bail, y compris les services publics estimés et les frais d`assurance pour le nouvel espace. Multipliez le total mensuel par le nombre de mois dans le bail.

    • Ajouter les résultats des étapes trois, quatre et cinq. La somme sera le coût total de la location d`affaires.

    Conseils & Avertissements

    • Exemple: Un bail de 24 mois à 1000 $ par mois a un escalator de 10 pour cent au cours du mois de départ 13. Le coût de base est (12 x 1,000) + (12 x 1,100) = 25,200 $. Le bail comprend triple net de 50 $ par mois, pour un total de 1200 $. Vous estimez assurance et les services publics à 200 $ par mois, pour un total de 4800 $. Le coût total de cette activité de location est (25.200 + 1.200 + 4.800 =) $ 31,200.
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