Un contrat de location par voie orale en Virginie est considérée comme un accord juridiquement contraignant établissant la relation de propriétaire et le locataire. baux oraux en Virginie ont une durée égale à la période de temps pour un paiement du loyer. Cela met la plupart des accords oraux en Virginie sur une base de location de mois en mois. Le processus d`expulsion est le même que dans une situation normale d`expulsion mais prouver termes spécifiques de location peut être plus difficile.
Établir un motif de résiliation du bail. Puisque vous ne disposez pas d`un accord écrit avec le locataire, il peut être difficile pour des motifs d`expulsion de base sur la base de clauses des baux spécifiques dans l`accord oral, si l`on est déterminé à exister.
Servir le locataire avec un préavis écrit de résiliation. Pour le non-paiement du loyer, les locataires reçoivent un avis de 5 jours pour payer le loyer ou de partir. violations de location couvrent la durée des baux établis par les propriétaires et locataires lois de la Virginie, et des conditions de location que vous sentez que vous serez en mesure de prouver au tribunal. violations des baux autres que le non-paiement du loyer et mettre fin à un bail de mois en mois exigent un préavis de 30 jours de la résiliation.
Déposer une action Detainer illégal en Virginie tribunal civil. Ce formulaire est une pétition pour recevoir la possession du logement locatif. Les formulaires sont déposés auprès du greffier du tribunal.
Servez votre locataire à la convocation. Une assignation ne peut être servi par un serveur de processus, soit par remise en main propre, l`affichage sur la propriété ou par courrier certifié. Le greffier du tribunal peut vous instruire sur où trouver un serveur de processus et la façon de remplir le formulaire de preuve de service.
Assister à l`audience et apporter des preuves pour soutenir votre cause d`expulsion. Il est difficile de prouver le loyer dû dans les cas non-paiement, que vous pouvez prendre en charge le paiement de location avec les factures. violations de location pour la durée des baux verbaux sont une situation plus difficile et peut exiger des témoins tirés de vos autres locataires.
Déposer un bref de possession avec le greffier 10 jours après que l`affaire est tranché en votre faveur. En Virginie, le délai d`appel est de 10 jours vous aurez donc besoin d`attendre aussi longtemps avant de déposer le bref. Le Writ autorise le shérif d`expulser un locataire et ses biens. Le shérif est la seule personne qui peut physiquement expulser un locataire et ses biens. Le propriétaire peut accompagner le shérif et changer les serrures, mais pas expulser physiquement le locataire.
Conseils Avertissements
- Vous n`êtes pas obligé de déposer un bref de possession si le locataire a déjà quitté le logement locatif.
