Sous les anciennes traditions de la common law, un propriétaire pourrait expulser de force un locataire qui avait violé son bail. Maintenant, cette auto-assistance remède a été expressément interdit par la plupart des Etats en tant qu`invité politique publique pacifique. Aujourd`hui, les États exigent des propriétaires d`utiliser le processus d`expulsion légale de supprimer un locataire pour non-paiement du loyer.
Rédiger un avis d`expulsion. lois propriétaires et locataires de l`État décrira avec précision quelles informations doivent figurer dans un avis d`expulsion à un locataire. Habituellement, les parties et les locaux doivent être clairement identifiés, ainsi que la raison de l`expulsion. Pour le défaut de payer le loyer, l`avis doit inclure le montant exact dû et prévoir trois à cinq jours pour le locataire peut payer le montant en souffrance et éviter l`expulsion.
Livrer ou afficher l`avis. Dans la plupart des Etats, l`avis doit être remis personnellement au locataire ou une personne vivant dans le même foyer. S`il n`y a personne à la maison, l`avis doit être affiché dans un endroit visible, par exemple sur la porte d`entrée. Certains États peuvent permettre l`envoi de la notification par courrier certifié.
Déposer une plainte. Si le locataire ne respecte pas les termes de l`avis d`expulsion et de payer le loyer à la date prévue, la prochaine étape du propriétaire est de déposer une plainte dans les petites créances ou tout autre tribunal local approprié. Il peut être utile de consulter un avocat pour l`assistance à la rédaction et le dépôt de la plainte. La plainte devra être signifié au locataire et l`affaire viendra à une audience, qui a généralement lieu dans quelques semaines.
Conseils & Avertissements
- Dans certains Etats, si un locataire a été en retard avec le loyer à plus d`une occasion, le propriétaire peut être en mesure d`afficher un préavis quitter inconditionnel qui exige que le locataire de quitter les lieux sans une chance de payer le loyer et de séjour. Même si le locataire n`a pas omis de payer le loyer ou violé le bail, la plupart des Etats permettent à un propriétaire de résilier le bail pour une raison quelconque, avec un préavis d`un délai de paiement, à moins expressément interdite par les conditions du bail.
- Chaque État a ses propres lois propriétaires et locataires, et le processus d`expulsion peut varier selon l`état. D`autres noms communs pour l`expulsion qui peuvent être utilisés dans les lois de l`État comprennent detainer illégale, reprise, résumé possession, détention par la force et ejectment.
