Philadelphie est une ville dynamique, avec une scène de restaurant forte, une vie nocturne et beaucoup de meilleurs collèges. Parfois, vous rencontrerez un locataire qui ne sont pas en mesure d`apprécier la beauté de la ville, et provoque des problèmes pendant la location. Vous ne voulez pas faire face à un locataire de problème plus longtemps que nécessaire. Vous ne pouvez pas jeter un locataire sur votre propre. Pour expulser un locataire, vous devez déposer une plainte civile et de prendre le locataire devant le tribunal pour reprendre possession juridique de votre unité locative.
Déterminer si la raison de l`expulsion est valide. Philadelphie permet d`ordonnances d`expulsion pour des raisons très précises. Le non-paiement du loyer est la raison la plus courante. La violation d`un contrat de location (à savoir pas d`animaux ou pas sous-location) est un autre. raisons d`expulsion moins fréquents comprennent la terminaison d`un mois, activité- destructrice ou perturbatrice illégale du mois ou de l`abandon de la propriété.
Envoyer un avis écrit au locataire. Il n`y a pas de forme spécifique avec le premier avis, et il n`a pas été déposée par les tribunaux de Philadelphie. L`avis écrit doit contenir la date demandée pour sortir, la raison de la résiliation du bail et de toute façon de corriger la situation. Un avis de 10 jours est utilisé pour non-paiement, et un préavis de 15 jours est utilisé pour rupture de contrat. Envoyer l`avis par courrier certifié avec accusé de réception pour prouver la livraison.
Aller à la salle 500, 34 South 11th Street entre les heures normales de bureau si le locataire ne quitte pas votre logement locatif à la date spécifiée quitter. Déposer une plainte de la forme Eviction et fournir des copies du contrat de location, un avis écrit et de votre habitation permis de location. Le coût du dépôt est de 45 $, et toutes les formes se trouvent dans la chambre 500. Un intervieweur peut vous aider avec le processus de dépôt, ou votre avocat peut gérer les formulaires de plainte. L`enquêteur doit approuver la plainte avant qu`elle ne soit déposée. Une date d`audience sera fixée avant de partir.
Servir le locataire de la plainte. Il existe trois méthodes de service. La plainte et audition date peut être remise en main propre, posté sur la résidence ou envoyé par courrier certifié. Le serveur de processus de fichiers sur un formulaire de preuve de service et peut fournir directement au greffier ou à vous.
Assister à l`audience. Apportez des copies du contrat de location, l`avis écrit, la plainte déposée et toute preuve supplémentaire prouvant la raison de l`expulsion. jugement par défaut est accordée si le locataire ne se présente pas. Dans la plupart des cas, le tribunal se prononce en faveur du propriétaire. Erreurs pendant le dépôt et la signification des documents peut causer des cas pour obtenir licenciés, même si la raison de l`expulsion est valide.
Dossier pour un bref de possession après 10 jours si le locataire n`a pas encore quitté la résidence. Un shérif exécute le bref 11 jours après sa signification au locataire. Le shérif supprime le locataire de la résidence, et commute les serrures de sorte que le locataire ne peut pas empiéter sur la résidence.
