Il y a des situations où un locataire vivant dans votre logement locatif sans contrat écrit. Californie considère ce une location de mois en mois, à moins que l`entente verbale ou implicite est pour une période de temps différente. Landlord and Tenant Act de Californie décrit le processus d`une expulsion légale, des délais de préavis requis pour chaque étape les documents nécessaires pour prouver l`expulsion. Un locataire sans contrat peut être expulsé pour une des deux raisons - mettre fin à la location ou le non-paiement du loyer.
Servez votre locataire un avis écrit. L`avis informe le locataire de quitter la propriété à la fin de la période de préavis, ou vous procéder à la procédure d`expulsion. La raison de l`expulsion et la date déplacer-out sont tenus d`être sur l`avis écrit. expulsions non-paiement ont besoin d`une occasion de rétablir la location en payant tous les loyers de retour à la fin de la période de préavis. La période de préavis pour mettre fin à un bail de mois en mois est de trente jours pour un locataire vivant dans la propriété pour moins d`un an, et soixante jours pour un locataire vivant dans l`appareil pendant plus d`un an. Section 8 locataires exigent un préavis de 90 jours.
Fichier forme SUM-130, UD-100 et CM-010 à la cour civile de la Californie qui détient la compétence sur l`emplacement de l`immeuble locatif. Les formulaires sont disponibles en ligne ou au bureau du greffier de la cour. Ces formes commencent le cas de Detainer illégal, poursuit le locataire des droits à votre propriété.
Servir le locataire avec une assignation. Contrairement à l`avis écrit, vous ne pouvez pas servir au locataire une citation directe. Le tribunal pourrait avoir un agent de police ou le shérif disponible pour délivrer l`assignation, vous pouvez avoir un ami âgé de plus de 18 signifier l`assignation ou votre peut embaucher un serveur de processus privé. Un affidavit de la forme de service est déposée par la partie qui sert le locataire. Si le service ne peut pas être complété par remise en main, les messages du serveur de la notice sur la porte d`entrée de la résidence et envoie une copie certifiée conforme courrier.
Assister à l`audience. Apportez des copies de toutes les preuves prouvant que l`expulsion est pour une juste cause. Dans le cas d`un contrat oral, notez l`accord implicite ou explicite. Également fournir une copie de l`avis écrit, de la plainte, et toutes les factures impayées de location ou un loyer livre. Présenter les éléments de preuve et de faire valoir votre côté de l`affaire. Si le locataire ne se présente pas, vous recevrez un jugement par défaut.
Prenez le jugement de possession et le fichier forme EJ-130 avec le greffier du tribunal après l`audience. Ceci est un bref de possession pour recevoir la possession légale de votre logement locatif. Livrer le bref au shérif. Le locataire a cinq jours pour sortir une fois l`affaire est dirigée contre lui. Si le locataire est toujours dans les locaux, accompagner le shérif lors de l`exécution du bref.
