Si un locataire ne paie pas le loyer ou ne parvient pas à se conformer à une section critique de son contrat de location (comme le défaut d`enlever les déchets et les débris de l`intérieur des locaux), un propriétaire peut chercher à recouvrer les biens à travers le processus d`expulsion. Dans l`Utah, l`expulsion est régie par le Code de l`Utah (78B-6-801 par 816). Un propriétaire doit suivre cette procédure. Ne pas le faire pourrait entraîner le locataire étant autorisé à rester dans les locaux loués ou pourrait exposer le propriétaire à des dommages dus à la demanderesse.
Écrire un "Avis à Quitter." Utah a plusieurs types d`avis d`expulsion (appelés un avis de congé) - celle qui convient dépend de la raison de l`expulsion et le type de location en cause (à volonté ou à la location). Chaque avis doit indiquer le motif de l`avis, le nom du locataire, le nom du propriétaire, l`adresse des locaux concernés, et des instructions claires sur ce qu`il faut faire (comme payer le loyer ou se conformer à la location).
Fournir une copie originale de l`avis au locataire et le locataire ont signé une copie de l`accusé de réception de l`avis. Conservez la copie que le locataire a signé.
Attendre le délai précisé dans l`avis (généralement trois jours, parfois aussi longtemps que 15 en fonction de la Eviction Notice Utah utilisé). Si le locataire se conforme ou quitte dans la période de temps, une procédure formelle d`expulsion ne doivent pas être démarré.
Déposer une plainte d`expulsion dans la cour du comté de l`Utah dans le comté où le bien loué est. Utilisez le Programme d`aide en ligne Cour de l`Utah pour bien préparer ce document si vous choisissez de ne pas voir un avocat à ce sujet. Remettre une copie du document au locataire.
Respecter les commandes et les horaires judiciaires. Vous devez prouver les motifs invoqués pour l`expulsion afin de l`emporter (et le locataire ne devez pas être en mesure de prouver une excuse valable, comme vous avoir versé de l`argent). Si vous l`emporter, le tribunal ordonne l`expulsion, et le locataire sera supprimé.
Conseils & Avertissements
- Comme pour toute procédure judiciaire, les poursuites judiciaires d`expulsion exigent le respect de règles de procédure judiciaires spécifiques et des connaissances sur la loi. Un avocat spécialisé en droit / locataire Utah propriétaire peut être une grande aide.
- Cet article a été rédigé à des fins éducatives. Il ne prétend pas offrir des conseils juridiques.
