Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles un propriétaire (la personne qui possède une propriété) pourrait avoir besoin d`expulser un locataire (la personne qui loue la propriété). Ceux-ci peuvent inclure le non-paiement du loyer, de la difficulté avec les autres locataires, causant des dommages à la propriété, ou tout refus de se conformer aux conditions spécifiées du bail. Le processus d`expulsion est réglementée principalement et spécifiquement par activité législative de l`Etat alors que la plupart des lois sont très semblables, chaque État a sa propre version spécifique des formes et des actions appropriées qui doivent être prises. Le processus peut être un défi un, et de l`expertise juridique et d`avocats est souvent utile.
Donner au locataire la possibilité de résoudre ce que la question pourrait être. Les deux avis les plus communs appropriés à cette situation sont payer le loyer ou Quit Avis et Cure ou Avis Assez.
Payer le loyer ou Quit Avis sont nécessaires quand un locataire n`a pas payé son loyer. Ces avis sont un avertissement, ce qui permet au locataire un certain laps de temps (habituellement trois à cinq jours) pour payer le loyer ou quitter les lieux, perdant en outre tous les dépôts qu`il pourrait avoir sur la propriété.
Cure ou Quit Les avis sont émis lorsqu`un locataire est en violation des termes spécifiques des contrats de location. Souvent, ces violations de centre autour de la violation d`une clause non-animaux, ou d`être trop bruyant et perturber les autres locataires. Le locataire est donné un délai précis pour corriger le violation- s`il ne corrige pas, il peut être expulsé.
Ces avis peuvent être envoyés par la poste ou en personne. Conserver les fichiers organisés sur de tels avis, dans le cas où vous devez prouver que le locataire a reçu un avis adéquat et approprié d`une violation.
Si le locataire ne se conforme pas, servir au locataire une assignation et plainte pour Eviction, l`ouverture d`une detainer poursuite illégale. Ceci est un avis de Vacate, informer le locataire qu`il doit quitter les lieux dans un laps de temps (généralement trois à cinq jours). Vous aurez besoin de déposer ces formulaires à votre comté courthouse- formes varient d`un état à l`état, mais le greffier du comté serez en mesure de vous aider.
Il est conseillé à ce stade pour un propriétaire de conserver un avocat pour assurer la bonne fin de tous les éléments spécifiques à la loi de l`Etat. Un locataire peut décider de lutter contre l`avis d`expulsion, et, si oui, vous aurez à prendre la question au tribunal, où vous aurez besoin de démontrer à un juge que le locataire a violé les conditions de location ou a omis de payer le loyer, et que vous suivi la procédure légale au service du locataire avec les avis appropriés.
Si un locataire a été signifié un avis d`expulsion, mais ne se conforme pas et refuse de quitter les lieux et ne monte pas une réponse juridique à l`avis, il vous sera accordé un jugement pour la possession de la propriété et le loyer éventuellement impayé. Notifier l`agence locale appropriée de l`application de la loi et il vous aider à enlever de force les locataires de la propriété.
Conseils & Avertissements
- Une fois que vous avez expulsé un locataire, faire attention à l`aliénation des biens abandonnés locataire. Reportez-vous aux lois de votre état sur les procédures de stockage et de notification.
