Si un locataire en Arizona ne paie pas son loyer ou remettre la propriété, le propriétaire peut entamer une procédure d`expulsion. Pour une expulsion soit légale, le gestionnaire ou propriétaire d`immeuble doit prendre le locataire au tribunal et un juge doit accorder l`expulsion. Dans le passé, un propriétaire pourrait enlever de force un locataire et de ses effets parce qu`il n`y avait pas de lois relatives aux droits du locataire. Les gestionnaires immobiliers doivent respecter les lois propriétaire / locataire en Arizona.
Donnez au locataire un avis écrit à payer le loyer ou «cesser de fumer», ce qui signifie que le locataire doit quitter la propriété dans le délai imparti. En Arizona, la période est de cinq jours. Le locataire a cinq jours pour payer le loyer et les frais de retard. Si le locataire ne paie pas dans cette période de temps ou de remettre la propriété, le propriétaire peut déposer une action detainer illégale.
Déposer la plainte d`action detainer illégale avec le bureau du greffier du comté au palais de justice du comté. detainer illégale est le terme utilisé pour désigner le locataire est en possession d`une propriété sans payer ou de refuser de quitter lorsque le bail a été résilié.
Remplissez les formulaires et payer les frais de dépôt requis. Le bureau du greffier vous donner une copie de la plainte de donner au locataire et fixer une date pour l`audience du tribunal.
Servir le locataire avec une citation à comparaître devant le tribunal. Un serveur de processus, l`adjoint ou toute personne qui n`a pas d`intérêt dans le cas peut délivrer l`assignation du shérif.
Aller au tribunal et présenter votre cas. Avoir des copies de bail signé ou le contrat de location, quittances de loyer ou de paperasse prouvant que le locataire n`a pas payé ou a violé les termes de son bail. Vous n`avez pas besoin d`un avocat pour la procédure, mais vous devriez demander l`avis d`un avocat pour être sûr que vous avez des motifs juridiques pour expulser le locataire.
Appliquer l`ordonnance du juge. Si le juge décide en faveur de la propriété propriétaire de l`expulsion sera accordée. une fois que l`expulsion est accordée, le juge donne au locataire un certain laps de temps de quitter la propriété et de supprimer tous les effets personnels. Si le locataire ne quitte pas par le temps désigné sur le jugement de la propriété, le propriétaire peut avoir un officier du shérif enlever le locataire et ses biens.
Conseils Avertissements
- Dans certains cas, le locataire devra quitter les lieux dans les cinq jours et il n`y aura pas besoin d`une expulsion. Si le locataire paie le loyer et les frais ou corrige la situation, elle peut être autorisée à rester sur la propriété tant qu`elle accepte de respecter les conditions de location.
- Le locataire peut contester l`expulsion et déposer une contre-poursuite contre le gestionnaire immobilier s`il se sent le gestionnaire immobilier ne respecte pas les règles. Si les réparations ne sont pas faites en temps opportun, le locataire peut retenir tout ou partie du loyer ou de faire les réparations eux-mêmes et de déduire ces montants du paiement du loyer. Le locataire est tenu de conserver les reçus pour les articles achetés et les présenter à la propriétaire.
- Il est difficile d`expulser un locataire en Arizona- il peut prendre un certain temps. Le processus peut prendre jusqu`à trois semaines pour terminer, en fonction de combien de temps le gestionnaire peut obtenir un propriétaire de hearing.The tribunal doit respecter le propriétaire du droit / de locataire et ne peut pas faire quelque chose d`illégal, comme éteindre l`électricité du locataire ou changer le serrures pour les forcer à se déplacer.
