Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un propriétaire peut souhaiter expulser un locataire de mois en mois. Peut-être que le locataire ne respecte pas la loi, ne parvient pas à payer le loyer ou agit violemment. Peut-être que le propriétaire souhaite vendre la propriété et le locataire doit quitter afin de compléter la transaction de vente. Quelle que soit la raison, les propriétaires doivent faire preuve de prudence lorsque l`éviction des locataires afin de ne pas violer la loi ou de la vie privée et la sécurité des locataires.
Déterminer pourquoi le locataire devrait être expulsé. Les raisons communes d`un locateur expulser un locataire comprennent le défaut de payer le loyer, le défaut de tenir des engagements énoncés dans le contrat de location, les dommages à la propriété ou le refus du locateur de quitter l`espace loué après le bail se termine.
Recueillir des preuves que le locataire a rompu un accord dans le bail, les biens endommagés ou omis de payer le loyer. Inclure tiers témoins de la violation de la loi. Tout adulte non impliqué dans le différend peut être un témoin. Ajouter des preuves documentées à leur témoignage écrit et signé, comme les photographies. Ce faisant, assurez-vous de respecter toutes les lois et ne pas violer la vie privée des locataires
Envoyer un avis de trois jours au locataire, en indiquant la raison de l`expulsion, le nom de chaque locataire qui a signé le bail et l`adresse correcte et complète de la propriété que les locataires loués, y compris le comté de résidence et numéro d`appartement. Si le motif d`expulsion a été l`échec de payer le loyer, alors inclure seulement le loyer que le locataire a refusé de payer, pas de frais de retard ou d`autres frais que vous avez ajoutés.
Communiquez avec le bureau du shérif du comté et de demander un officier au service du locataire un préavis de 30 jours d`expulsion. Prenez cette étape si le locataire n`a enfreint aucune loi de locataire commun, mais vous voulez toujours d`expulser, et si le locataire n`a pas loué cet espace pour plus d`un an. Si le locataire a loué cette propriété plus d`un an, ont le shérif du comté délivre un avis de 60 jours au locataire. En écrivant les détails de l`avis, laisser de côté l`objet d`une expulsion. État seulement que le contrat de location permet au propriétaire d`expulser le locataire dans le temps de 60 jours après l`émission d`un avis.
Conseils Avertissements
- Autre que ces lignes directrices générales, vérifiez auprès de la ville et du comté commis pour la littérature et des conseils sur les lois propriétaires et locataires locaux, en regardant des procédures juridiques spéciales qui doivent être prises dans un processus d`expulsion.
- Ne rien faire que le locataire peut demander que le harcèlement au tribunal. Harceler un locataire comprend le changement des serrures à l`espace loué, en coupant les services publics dans cet espace, le déplacement ou l`altération de la propriété du locataire dans l`espace (y compris le remorquage d`un véhicule dans un garage loué) ou de menacer le locataire avec violence ou juridiques actions que vous faites pas l`intention de prendre contre le locataire.
- Ne pas accepter les paiements de loyer autres que ceux dus pendant des mois jusqu`à l`actuel. Si un locataire paie pour un autre mois et le propriétaire accepte l`argent, le juge verra cet échange comme un accord que le locataire doit utiliser la propriété pour un autre mois.
