baux de logement sont des contrats juridiquement contraignants. Chacun d`entre nous signe un avec les meilleures intentions, mais parfois des circonstances imprévisibles changer radicalement notre capacité à remplir l`obligation du bail. Sortir d`un bail dans l`Iowa est difficile, mais il peut être fait. Vous avez une meilleure chance de travailler sur un arrangement avec votre propriétaire si vous avez déjà établi une réputation d`être digne de confiance en payant votre loyer à temps et rester en contact avec tous les problèmes.
Dites à votre propriétaire dès que vous savez d`un changement dans votre situation. Si vous avez déjà une bonne relation avec votre propriétaire, vous avez une chance de pouvoir travailler sur une sorte d`arrangement pour rompre le bail sans aucun problème. Vous pouvez être en mesure de briser l`obligation si vous acceptez d`avoir l`appartement ou la maison peinte et nettoyée à vos propres frais, et si vous pouvez donner la valeur de l`avis de votre propriétaire plusieurs semaines.
Trouvez un nouveau locataire si vous ne pouvez pas briser le bail. Votre propriétaire prendra votre laissant beaucoup plus facilement s`il sait qu`il ne sera pas perdre de l`argent sur elle. Mais attention lors de la location de votre appartement à un autre locataire. Si votre nom est encore sur le bail, on appelle cela la sous-location, et signifie que vous serez toujours responsable de vous assurer les paiements de loyer sont effectués à temps et en totalité. Si vous avez eu à passer à un autre état, ce sera très difficile à faire.
Demandez une clause de rachat. Bien que ce soit rare, votre propriétaire peut vous permettre de rompre le bail si vous payez une pénalité pour partir tôt. clauses Buy-out sont la valeur des paiements souvent deux à trois mois, évidemment très coûteux. Si vous déménagez parce que vous ne pouvez plus payer votre maison, ce ne sera pas une option viable pour vous.
Négocier avec votre propriétaire si vous avez eu des problèmes avec la propriété. Les réparations qui ont disparu sans réponse sont un as dans votre poche et vous donnent un droit de retenir une partie de votre paiement de loyer chaque mois jusqu`à ce qu`ils soient fixés. Prenez des photos des réparations nécessaires et les utiliser pour trouver un arrangement avec votre propriétaire.
Envisager l`embauche d`un avocat pour vous aider, mais garder à l`esprit qu`un bail est un contrat que vous avez juré de respecter. Le meilleur de votre avocat peut faire est de trouver une échappatoire ou vous aider à négocier des conditions raisonnables avec votre propriétaire.
Conseils & Avertissements
- Ne laissez jamais un bien locatif sans le dire à votre propriétaire vos intentions. Abandonnant une propriété sera sur votre rapport de crédit et vous pouvez être pris à la cour pour lui.
