Différence entre un n & un bail commercial nnn

Avec un bail triple net de la société de location de la propriété est responsable de tous les frais supplémentaires liés à la propriété, y compris les services publics, les assurances et les taxes. Le propriétaire du propriétaire ou de la propriété conserve le paiement de location ou de location complète et décline toute responsabilité pour toutes les autres dépenses liées à la propriété. Une entreprise avec un bail triple net est également responsable de l`entretien et les réparations de la propriété aura besoin pendant la durée du bail.

Le contraire d`un contrat de location-net-net-net est un bail brut. Avec un bail brut, le locataire de la propriété, écrit un seul chèque au propriétaire de la propriété et le propriétaire est responsable de toutes les dépenses de l`immeuble. Un bail brut est plus fréquent dans un immeuble de bureaux avec un certain nombre de locataires. Le bâtiment peut être facturé dans son ensemble pour les services publics, les impôts ou d`assurance, ce qui rend les baux triple net irréalisable pour le propriétaire de l`immeuble et les locataires.

Dans un contrat de location simple ou double net-net, une partie des frais de propriété seront payés par le propriétaire du bâtiment et d`autres par le locataire. Quelles dépenses vont de quel côté sont déterminés sur une base propriété par propriété. Quelles dépenses, telles que les taxes, l`entretien ou l`assurance, sont la responsabilité du locataire de la propriété sont clairement énoncées dans le contrat de location. Il n`y a pas de formule standard ou contrat de bail commercial unique net.

Une nouvelle entreprise à la recherche d`un espace commercial peut préférer la dépense unique d`un bail brut. Le brut ou d`un bail unique filet empêcherait une surprise des dépenses supplémentaires. Pour de nombreux types de biens commerciaux, cependant, le bail triple net est la norme. Avant de signer un contrat de location, le propriétaire d`entreprise devrait obtenir des devis précis pour les estimations de l`assurance et le pire des cas pour les autres dépenses relatives à la propriété.