Bail typique pour l`immobilier commercial

Un bail immobilier commercial indiquera la taille exacte des locaux. Les mesures relèvent de la BOMA, BOMA, International "Méthode standard pour mesurer la surface de plancher dans les immeubles de bureaux." La taille des locaux doit être clairement indiquée comme il est généralement le facteur déterminant dans le prix de location. Le bail représente habituellement l`espace qui peut effectivement être utilisé pour déterminer le taux de la rente.

Tous les baux énumèrent les termes de l`accord et les baux commerciaux ne font pas exception. Le terme typique pour un bail commercial est entre cinq et 10 ans. Le bail prévoit expressément la date de début et la date d`expiration. Souvent, un bail commercial contiendra une clause de renouvellement. Le locataire aura la possibilité de faire rouler le bail sur en terme comme à la fin de l`original, souvent au même prix de location.

Comme indiqué précédemment, le taux de location est généralement calculé par pied carré de surface utilisable. Le propriétaire de la propriété peut décomposer de plusieurs façons. Il peut facturer un montant forfaitaire de 25 $ par pied carré, ce qui inclurait les frais d`exploitation et d`entretien. Il peut également charger 20 $ par pied carré avec des frais d`exploitation de 10 $ par pieds carrés. Le résultat final est un 30 $ Taux de location par pieds carrés. Le détail location de volonté la date d`échéance, délai de grâce applicable et les sanctions en cas de non-paiement.

Bien qu`un locataire peut occuper un bien loué et de l`utiliser pour son entreprise, il ne peut pas modifier la propriété. Si le propriétaire est agréable, il permettra au locataire d`effectuer une quantité déterminée de travail sur les lieux. Le travail peut être limitée à des améliorations nécessaires ou il peut étendre à l`augmentation de l`espace en fonction des besoins du locataire. De toute façon, dans la mesure des améliorations admissibles seront détaillées dans le contrat de bail commercial.

Parfois, le locataire voudra peut-être sous-louer une partie des locaux à une autre entreprise ou un individu. Le contrat de bail commercial indiquera précisément si ces sous-baux sont admissibles. En règle générale, un bail commercial est exclusive. Cela signifie que le locataire sur le bail peut utiliser la propriété. Si le propriétaire permettra une sous-location, le détail bail principal de volonté des critères et des limites.