Ai-je besoin d`une licence pour investir dans l`immobilier?

Les investisseurs immobiliers essaient généralement d`acheter des maisons au-dessous des prix du marché aux enchères de trésorerie ou de vendeurs ayant trait principalement à faire une vente rapide. Certains investisseurs se tournent les maisons qu`ils achètent dans des propriétés de location et d`utiliser les paiements de loyer mensuel que le revenu supplémentaire. D`autres investisseurs immobiliers rénover les maisons et tenter de "chiquenaude" maisons, ou vendre des maisons pour le profit d`ici quelques mois de l`achat initial. Vous pouvez également investir dans l`immobilier commercial soit comme une nageoire ou en louant des unités commerciales.

Vous devez devez payer des impôts sur l`argent que vous recevez des revenus provenant de biens locatifs que vous possédez et que vous devez payer l`impôt sur les gains en capital sur les bénéfices que vous recevez de retournement de l`immobilier. En fonction de votre tranche d`imposition fédérale et les lois fiscales dans votre état, vous pourriez avoir un fardeau fiscal global plus faible si vous établissez une entité commerciale pour gérer vos transactions immobilières. Vous pouvez déduire les dépenses telles que les réparations à domicile et de l`entretien à la fois le revenu imposable et du revenu imposable de l`entreprise, donc envisager les implications globales des deux options avant de prendre une décision. Certains États exigent d`obtenir une licence d`exploitation, alors que dans d`autres états, vous ne payez que des frais pour enregistrer votre entreprise.

Lorsque vous essayez d`obtenir un financement pour acheter un immeuble de placement à titre individuel, le prêteur examine votre pointage de crédit ainsi que votre ratio dette-revenu. Ce rapport se compose de vos paiements de la dette en pourcentage de votre revenu brut. Si vous créez une entité commerciale pour acheter de l`immobilier, vous devez demander un prêt d`entreprise auquel cas les prêteurs examinent votre pointage de crédit personnel et DTI ainsi que le niveau de flux de trésorerie des entreprises et des revenus. En règle générale, les banques ne prêtent aux entreprises qui ont été en existence depuis deux ans et, par conséquent, la plupart des investisseurs immobiliers reposent initialement sur les prêts personnels pour financer leurs activités.

Investir dans l`immobilier implique de nombreuses dépenses allant de frais de clôture et les frais juridiques à l`assurance responsabilité civile pour vous protéger dans le cas où l`un de vos locataires se blessent sur votre propriété. Vous pouvez investir dans l`immobilier sans le même niveau d`implication personnelle ou de risque par l`achat d`un fonds commun de placement qui contient biens immobiliers. De plus, vous pourriez acheter dans un Real Estate Investment Trust. Ce sont des investissements qui contiennent des colis et des hypothèques immobilières résidentielles et commerciales. Cependant, comme avec la plupart des investissements FPI et fonds communs de placement ne vous exposer à des risques de marché et il n`y a aucune garantie principaux.