Si une société de posséder des biens immobiliers?

Selon l`Internal Revenue Service, une société S agit comme une entité de passage à des fins fiscales. Cela signifie que les revenus et les pertes sont passées aux actionnaires d`une société, qui paient l`impôt sur le revenu en fonction de leur taux d`imposition personnel et non comme des entreprises. Par conséquent, la personne morale ne paie pas d`impôt sur ses gains. Un corp S fournit également une protection aux propriétaires de la responsabilité personnelle. Si votre entreprise est poursuivi ou vous ne pouvez pas rembourser une dette, vos biens personnels ne peuvent pas être fixés dans une décision de justice ou recherchés pour le paiement par les créanciers.

Vous êtes autorisé à former un corp S pour votre entreprise si vous avez des actionnaires, mais il est limité à 100 personnes, des fiducies ou des successions. Une entité, comme une autre société, ne peut pas être désigné comme un actionnaire et vous pouvez avoir un type de stock seulement. Les profits et pertes de l`entreprise doivent être répartis en fonction de la quantité de propriété dans l`entreprise. Pour devenir un corp S, vous premiers articles de fichiers constitutifs pour une société standard avec le secrétaire d`État du bureau de votre état. Ensuite, chaque actionnaire doit le formulaire 2553 avec l`IRS à donner la "S" la désignation.

Une société à responsabilité limitée (LLC) est un autre type d`entité commerciale. Une LLC protège également ses propriétaires, ou des membres, de la responsabilité d`une manière similaire à celle d`un corp S. Cependant, l`IRS ne nécessite pas LLCs d`avoir des stocks ou des actionnaires. Une SARL peut être détenue par d`autres entités commerciales et peut avoir un nombre illimité de membres. Bien que la fiscalité pass-through est une caractéristique que les deux entités partagent, les bénéfices et les pertes peuvent être divisés en aucune façon parmi les propriétaires d`une LLC.

Une société S est pas une structure d`entreprise idéal pour la propriété immobilière. La plupart des investisseurs immobiliers ne gèrent pas leurs investissements comme ils le feraient un autre type d`entreprise qui vend des biens ou des services. Si vous achetez l`immobilier par vous-même ou avec une autre personne, vous aurez pas besoin actionnaires dans votre entreprise. Toutefois, si vous produisez un corp de S, il vous sera demandé d`avoir des réunions d`actionnaires et documents minutes. Protection de la responsabilité est attrayante pour les investisseurs immobiliers et un aspect important de la formation d`un corp S. Cependant, en utilisant une structure de LLC vous offre la même protection de la responsabilité et chaque propriété peut être tenu dans une LLC pour que les autres investissements ne peuvent pas être fixés si vous êtes accusé de négligence ou que vous devez dettes d`affaires.