Comment les reits fonctionnent-ils?

Une FPI est essentiellement une société qui investit dans des biens immobiliers. Une société de FPI fonctionne comme un fonds commun de placement en ce qu`il met en commun l`argent des investisseurs et les achats de biens commerciaux avec elle. Lorsque vous achetez des actions dans une entreprise de FPI vous prenez effectivement la propriété partielle dans un grand panier de biens immobiliers diversifiés. En tant que propriétaire, vous bénéficiez de bénéfices de l`entreprise sous la forme de croissance et de dividendes de prix action.

Beaucoup de sociétés immobilières commerciales qui choisissent de créer leur société à titre de FPI le faire à des fins fiscales. La plupart des sociétés sont tenues de payer des impôts sur leurs bénéfices, et les actionnaires des sociétés sont imposés sur les gains en capital et les dividendes. Cela équivaut à une forme de double imposition. REITs, cependant, ont accès à des règles particulières. sociétés de FPI ne sont pas tenus de payer des impôts sur leurs gains, bien que les actionnaires FPI doivent encore payer des impôts sur les gains en capital et les dividendes.

Il y a deux règles de base d`une entreprise doit respecter afin de se qualifier à titre de FPI aux fins fiscales. Tout d`abord, au moins 75 pour cent de son actif doit être investi dans l`immobilier. Deuxièmement, l`entreprise doit payer au moins 90 pour cent de ses revenus sous forme de dividendes. Du point de vue des investisseurs, ce qui rend une FPI un revenu produisant l`investissement, car ils ont tendance à distribuer la majeure partie de leurs bénéfices sous forme de dividendes réguliers en espèces.

Les principaux risques impliqués dans la possession d`un FPI peuvent sont liés à l`exposition au marché immobilier. Par exemple, suite à la crise financière mondiale de 2008, FPI prix des actions ont eu une baisse significative de la réponse au marché immobilier faible. Le risque immobilier varie cependant. Par exemple, les FPI ont investi dans des hôtels et d`autres industries liées à l`accueil sont plus sensibles aux ralentissements économiques que les FPI investis dans des immeubles locatifs. Ceci est parce que les consommateurs peuvent retenir de voyager pendant une récession, mais la demande de logements locatifs demeure généralement stable pendant ces périodes.