Sont-reits des placements sûrs?

Une FPI est une société qui investit dans l`immobilier ou des actifs liés à l`immobilier. Pour qu`une société puisse être considérée comme une FPI avec l`IRS, il doit payer 90 pour cent de ses revenus imposables aux actionnaires chaque année. Il faut également investir 75 pour cent de ses actifs dans l`immobilier et d`en tirer 75 pour cent de ses revenus de placements immobiliers. Le Congrès a créé REITs en 1960 comme un moyen d`introduire des liquidités dans le marché immobilier commercial semblable à l`achat et la vente de titres de participation américains. Par FPI, un investisseur peut participer aux rendements de grande échelle, de l`immobilier de production de revenus.

L`inclusion de FPI dans le S largement suivie&P 500 Index en 2001 a marqué un événement important. Comme les investissements, les FPI jouent un rôle vital dans l`économie. offre des actionnaires supérieurs à la moyenne des rendements de dividendes de FPI (dividendes par cours de l`action), parce qu`ils doivent distribuer 90 pour cent de leur revenu imposable. Selon l`Association nationale des Real Estate Investment Trust All REIT Index, les FPI ont livré un rendement de dividende d`environ 5 pour cent en 2009, comparativement à un peu moins de 2 pour cent pour le S&P 500, mais l`écart est beaucoup plus élevé dans les années précédentes. Au cours de la période de 30 ans se terminant le 31 Décembre 2009, les FPI ont fourni un rendement annuel composé de 11,8 pour cent, comparativement à 11,2 pour cent pour le S&P 500 et de 10,4 pour cent pour l`indice Russell 2000.

REITs hypothécaires ont dominé dans ses premiers stades de l`industrie de la FPI. REITs hypothécaires prêtent de l`argent aux propriétaires et aux promoteurs immobiliers ou investir dans des titres adossés à des hypothèques. Une FPI hypothécaire ne gère pas les propriétés ou prêter directement aux acheteurs de propriété, il utilise généralement le produit des emprunts à court terme pour acheter des titres adossés à des hypothèques. Comme une banque, une société de placement immobilier fait de l`argent sur la différence entre son coût d`emprunt et le taux de rendement de son portefeuille de titres hypothécaires. La crise des prêts hypothécaires de 2008 a pris son péage sur les FPI en général et des actions de REIT hypothécaires ont souffert à la suite. D`un autre côté, les taux de rendement des FPI hypothécaires sont anormalement élevés, en particulier par rapport à des investissements à faible rendement, tels que les bons du Trésor.

En 1986, le Congrès a ouvert la voie à la création d`actions FPI par la Loi sur la réforme fiscale. FPI ne sont plus limités à garder la propriété et la gestion des actifs distincts. Une FPI d`équité possède et gère ses propres propriétés, ce qui rend l`argent des loyers qu`il perçoit. Les modifications fiscales pour les FPI ont donné lieu à une vague d`équité FPI offres publiques initiales au milieu des années 1990. Il y a environ 134 sociétés de placement immobilier cotées en bourse, avec 83 pour cent étant REIT en actions.

REITs hybrides sont une combinaison de prêts hypothécaires et d`équité FPI. Les investisseurs dans les FPI hybrides bénéficient du meilleur des deux mondes. Une FPI hybride peut compenser son coût d`emprunt avec un revenu de ses immeubles locatifs, ce qui est un utile dans un environnement plus élevé de taux d`intérêt.

Une FPI peut être une belle addition à un portefeuille bien équilibré et diversifié. Investir dans FPI vous expose à des cycles de boom de l`immobilier et le buste locaux et globaux. Heureusement, les FPI offrent une expérience de placement immobilier diversifié parce qu`ils investissent dans un large éventail de secteurs de l`immobilier de l`immobilier, y compris les communautés d`appartements, immeubles de bureaux, centres commerciaux, centres commerciaux régionaux, les centres de stockage, les parcs industriels et les entrepôts, les installations d`hébergement, les établissements de soins de santé et des ressources naturelles. Si vous envisagez d`investir dans des FPI, parler à un professionnel de l`investissement.