Questions d`examen de la pratique d`évaluation

Une question standard pourrait vous demander comment vous faire des comparaisons raisonnables dans votre analyse de la valeur. Vous pourriez éventuellement être donné la description des propriétés différentes, leurs valeurs et la façon de les intégrer dans votre valeur pour une autre propriété. Par exemple, vous êtes l`évaluation d`un ranch de trois chambres. Une maison dans un quartier similaire à proximité vendu pour 400 000 $, mais il a plus de terres et une chambre supplémentaire. Comment voulez-vous faire les retenues pour l`évaluation de votre évaluation?

Fiducies de placement immobilier (FPI) sont un type de société entièrement dédiée à l`immobilier. Bien qu`ils ne paient pas d`impôts sur le revenu, ils doivent distribuer 90 pour cent de leurs bénéfices sous forme de dividendes. Si vous êtes assez chanceux pour obtenir un d`entre eux comme un client, ils vous demandent d`évaluer un grand nombre de leurs propriétés. Une question sur l`examen pourrait impliquer décrire le statut juridique des sociétés de placement immobilier et d`expliquer comment les valoriser.

Évaluateurs devraient avoir une bonne compréhension des contrats hypothécaires, car ils peuvent être comparés à la valeur de la propriété pour déterminer la situation financière du débiteur. Une question pourrait appeler pour calculer le principe restant sur un prêt hypothécaire et la comparer à la valeur de la propriété. Le propriétaire "sous-marine" ou vaut leur actif plus de l`hypothèque elle-même?

Au maximum productive est un terme qui demande à l`évaluateur de déterminer l`utilisation optimale d`un morceau de terre. Dans un cas extrême, il n`a pas de sens pour placer une ferme au milieu d`une ville parce que la valeur de la propriété ne soit suffisamment élevée pour le soutenir. L`examen pourrait fournir des descriptions d`une propriété et demander à l`évaluateur de déterminer quelle forme de biens immobiliers est le plus logique pour y placer.