Est-ce que mes impôts fonciers monter si je reçois ma maison expertisés?

Le but d`une évaluation à des fins de l`impôt foncier est de déterminer la valeur de marché - le prix d`un bien rapporterait sur le marché libre. Comme l`a expliqué l`Office d`État de New York des biens immobiliers des services fiscaux, les agents d`évaluation locaux peuvent utiliser une variété d`approches, y compris en utilisant les prix des propriétés similaires, la valeur de remplacement et valeur locative vente pour déterminer la valeur marchande d`une propriété. Dans de nombreux Etats, les agents d`évaluation de la taxe locale réévaluer chaque année la propriété et d`évaluer à 100 pour cent de la valeur marchande. Selon l`Institut Lincoln de la politique foncière, 20 États limitent l`augmentation des évaluations à 2 à 10 pour cent entre chaque évaluation. En Californie, une propriété est évaluée à 100 pour cent de la valeur de marché quand il vend et son évaluation augmente entre les ventes par le moindre de 2 pour cent ou le taux d`inflation.

Les propriétaires privés ont leur propriété évaluée par des experts privés pour déterminer la valeur de leur propriété, souvent en relation avec une demande de refinancer un prêt hypothécaire. Ces évaluations utilisent les mêmes méthodes que celles employées par les évaluateurs locaux. Cependant, vous n`êtes pas obligé de partager votre appréciation privée obtenue avec l`évaluateur départemental des impôts et il aura aucun moyen d`apprendre à ce sujet. Si, toutefois, vous refinancer votre maison basée sur une valeur supérieure à la valeur imposable, même si l`évaluateur local ne pas avoir accès à l`évaluation, il aura accès aux documents de prêt nouvellement enregistrés, qui sont susceptibles d`inclure le montant du prêt. Si le montant du prêt dépasse votre valeur imposable précédente, sauf en Californie, où la propriété ne peut être réévalué lors de la vente, l`évaluateur est libre d`ajouter ces informations aux données qu`il recueille dans le cadre de réévaluer votre maison.

Indépendamment de l`évaluation soit publique ou privée d`évaluation, vous pourriez être admissible à une exemption ou d`un report d`impôts, selon la loi de l`Etat. De nombreux États ont des exemptions partielles ou des crédits pour les biens occupés par le propriétaire. Vingt-sept Etats ont une sorte d`exemption pour les propriétaires âgés, handicapés et seniors, à partir de 2011. Et près de la moitié de tous les États ont des impôts différés pour les propriétaires âgés et handicapés.

Alors que vous n`êtes pas obligé de partager une évaluation privée avec votre évaluateur d`impôt local, si votre propriété est évaluée à une valeur supérieure à la valeur citée dans l`évaluation privée, vous pouvez utiliser l`évaluation pour contester ou interjeter appel de votre évaluation. Cela peut entraîner vos impôts fonciers abaissés.