Immobilier appréciation par rapport à l`évaluation de la banque

Une évaluation immobilière doit être effectuée avant de mettre votre maison sur le marché si vous le vendez. Vous pouvez également avoir votre propre évaluation indépendante effectuée sur une maison que vous cherchez à acheter, pour vous assurer d`obtenir la propriété à un prix équitable. Lors de la réalisation d`une évaluation immobilière, un évaluateur examinera plusieurs facteurs d`évaluation, tels que la superficie, l`âge de la propriété, l`emplacement, le prix des maisons comparables de vente dans la région, des équipements uniques de votre propriété (par exemple, la vue, tout ajouts ou d`une piscine) et l`état général de la maison.

Lorsque votre prêteur cherche une évaluation de la banque afin de déterminer le montant du prêt pour votre nouveau prêt hypothécaire, refinancer ou deuxième hypothèque, cela implique fondamentalement la même chose que d`avoir une évaluation immobilière effectuée. Tous les mêmes facteurs d`évaluation seront évalués, et les résultats sont utilisés par le prêteur pour qu`il y ait suffisamment de valeur dans votre propriété pour couvrir le montant du prêt. Avec une évaluation de la banque, le prêteur peut être à la recherche principalement pour obtenir des informations sur la valeur actuelle de marché équitable et comment il mesure jusqu`à des maisons comparables dans la région à des fins de revente de votre propriété.

La juste valeur marchande d`une propriété est essentiellement combien les acheteurs devront payer pour l`acheter. Habituellement, les valeurs d`évaluation sont en dessous de la valeur marchande d`une propriété, et les prêteurs préfèrent cela comme un moyen de veiller à ce qu`ils ne sont pas vous prêter de plus que votre maison vaut. Le montant des acheteurs sont prêts à payer est l`indicateur le plus vrai de la valeur d`une propriété.

Fondamentalement, il existe deux principaux types de biens immobiliers ou des évaluations bancaires effectuées sur les propriétés résidentielles. La méthode du coût est une méthode un évaluateur utilise, dans lequel, elle considère que la valeur du terrain sur lequel votre maison se trouve, ainsi que le coût total nécessaire pour remplacer votre maison en cas de destruction. La méthode du coût est utile pour les maisons nouvellement construites et peut être utilisé quand un manque d`activité du marché dans la région environnante limite la valeur de la méthode de comparaison des ventes.

Lors d`une évaluation de biens immobiliers ou d`évaluation de la banque pour une maison unifamiliale, les évaluateurs reposent principalement sur l`approche de comparaison des ventes pour valoriser les propriétés. Avec cette approche, l`évaluateur compare votre propriété à des propriétés comparables (comps) dans la région qui ont récemment vendu (habituellement dans les trois à six derniers mois). L`évaluateur tient également compte des servitudes sur votre propriété et de l`âge et de l`état de la maison par rapport à la concurrence properties- son analyse comparative mettra l`accent sur les similitudes et les différences entre votre propriété et comps dans la région, et la façon dont ces facteurs influent sur la valeur .