Méthodes d`évaluation de l`immobilier commercial

L`immobilier commercial est la propriété de production de revenus, ces immeubles d`habitation, des espaces de bureaux, des centres commerciaux ou des théâtres. Une entreprise à vendre, comme un service d`aménagement paysager ou de l`immobilier d`entreprise, ne sont pas nécessairement dans le royaume d`un commercial agent immobilier d`expertise, comme la revente de l`entreprise est sa spécialité. L`immobilier commercial se concentre sur les biens immobiliers qui produit le revenu.

La méthode de comparaison des ventes, communément utilisé lors de l`appréciation des propriétés résidentielles, implique l`utilisation de données récentes de prix de vente de propriétés comparables dans la région afin de déterminer une valeur estimée. La méthode du coût est adapté aux propriétés inhabituelles, où il n`y a pas de comparaison disponibles. Il consiste à déterminer la valeur du coût du terrain et le remplacement des améliorations, moins l`amortissement. L`amortissement est la perte de valeur due à une variété de raisons, normalement classées comme la détérioration physique, de l`obsolescence fonctionnelle ou l`obsolescence externe. Les bases de l`approche de la valeur des ventes sur les derniers prix de ventes de comparables, tandis que la valeur des bases de l`approche des coûts sur la valeur des terres comparables et les coûts de remplacement.

La valeur des bases de la méthode sur les revenus futurs potentiels. Le processus consiste à appliquer un taux de capitalisation à une estimation du revenu net d`exploitation annuel de la propriété. Le revenu annuel net d`exploitation est le revenu brut annuel projeté, déduction faite d`une provision pour pertes et charges d`exploitation. Les versements hypothécaires et les intérêts ne sont pas les dépenses d`exploitation lors des calculs dans la méthode d`évaluation du revenu, car ils sont considérés comme un service de la dette. Pour rappeler le processus impliqué dans la méthode d`évaluation du revenu, les auteurs de "Moderne pratique Real Estate" suggérer se souvenant de l`acronyme DONNÉ, qui représente le revenu brut (moins) inoccupation (et louer des pertes), (moins exploitation) Dépenses (égal) net (résultat d`exploitation).

Le taux de capitalisation est le taux de rendement de l`investisseur sur son investissement initial. Un investisseur à la recherche de l`immobilier commercial est généralement plus préoccupés par le taux de rendement plutôt que le prix de la vignette. Pour comprendre les taux de capitalisation, envisager une propriété commerciale qui génère 30 000 $ de revenu annuel. Si elle se vend à 300 000 $, son taux de capitalisation est de 10 pour cent. Cela signifie qu`il faudra l`investisseur 10 ans pour récupérer son investissement initial. Si le taux de capitalisation est de 12 pour cent, il faut l`investisseur plus de récupérer son investissement, alors qu`un taux de 8 pour cent de bouchon est un retour plus rapide que les 10 pour cent.