Refinancer faqs d`évaluation

Une évaluation, dans un marché immobilier bon ou mauvais, est tout simplement une opinion sur la valeur. La valeur finale est autant de l`art que de la science. Les bonnes sources d`information comprennent l`immobilier local pour la vente et des services multiples annonce, vendeur / interviews acheteur, registre local des actes, palais de justice ou dépôt de documents juridiques, le bureau de l`évaluateur d`impôt, les dossiers publics de ventes de maisons récentes, et les conditions de voisinage.

préoccupation fondamentale de L`évaluateur est l`état général de la propriété. Évaluateurs examiner l`état des lieux et des appareils et prêter attention à l`entretien et les réparations et l`attrait extérieur. Le calcul brut espace de vie est également critique, comme sujet des propriétés doivent être comparées avec d`autres maisons qui ont un GLA similaire. La pleine valeur applique uniquement à la surface habitable brute dans les zones-dessus du sol. Garages, piscines, et les sous-sols finis génèrent des valeurs plus basses. Il n`y a pas de menu détail de la valeur des propriétés. Évaluateurs cherchent à identifier ce qu`une personne raisonnablement prudente aurait payer pour une propriété dans leur quartier spécifique.

Il y a trois différentes estimations de la juste valeur marchande pour tous les biens immobiliers. évaluations de données du marché estiment une juste valeur marchande basée sur des comparaisons de trois à six propriétés similaires qui ont été vendus au cours des trois à six mois précédents. Le marché actuel établit des valeurs relatives. La méthode du coût, rarement utilisé pour les prêts hypothécaires, estime le coût de reproduire la maison dans son voisinage si elle a dû être reconstruit complètement. L`approche du revenu, le plus couramment utilisé pour l`investissement et l`immobilier commercial, estime la juste valeur marchande sur la base des revenus, ou le loyer et les taux de location, la propriété devrait générer. Utilisation de données sur les loyers de marché et en multipliant par un facteur raisonnable (communément appelé «taux de capitalisation»), les évaluateurs estiment la juste valeur marchande en fonction du revenu des projets immobiliers à livrer.

Évaluateurs ont un fort avantage quand ils effectuent des évaluations d`achat par rapport à ceux des refinancements hypothécaires: le prix de vente. Toutes les valeurs de l`immobilier sont des estimations, sauf celles qui aboutissent à un acheteur et le vendeur remplissant un «lien de dépendance» (pas de concessions inhabituelles de l`une des parties) un accord pour acheter une propriété. Ils ont convenu d`un prix acceptable pour les deux parties. Ce prix devient la valeur réelle du marché équitable. Un refinancement propose pas de confort pour l`évaluateur ou pour le propriétaire. Il n`y a pas de référence vérifiable de la valeur. Évaluateurs doivent dépendre uniquement de leurs données et leur pertinence.